Rozliczenie nieruchomości w rodzinie

Dzień dobry, mieliśmy już przyjemność pracować, mam dwa nowe pytania.

1. Mamy rodzinną nieruchomość - mama jest właścicielką 80 procent , ja mam około 20 procent . Mam XXXX. Ustaliliśmy z XXXX, że w zamian za określoną kwotę pieniędzy, którą mi przekaże, będzie mógł przejąć całą nieruchomość (mimo, że ja nominalnie będę dziedziczył 50 procent ). Chcemy to sfinallizować już teraz, za życia mamy. Oznacza to, że na mojego XXXX musimy przetransferować własność nieruchomości (ode mnie i od mamy), a ja muszę przyjąć pieniądze od XXXX (XXXX XXXX złotych). Pytanie jak to zrobić, aby zminimalizować podatki. Konsultowałem się już z prawnikiem, doradził darowizny. I jak rozumiem nie ma problemu z darowaniem działki (możliwość zwolnienia z podatku), ale przy jego XXXX powstanie podejrzenie, że XXXX, a chodziło o XXXX. Co Pan by tutaj doradzał? 

2. Sprzedaję mieszkanie, które kupiłem mniej niż 5 lat temu. Czy jeśli kupię dom za granicą, ale nie będę w nim na stałe mieszkał, przenosił centrum interesów itp., to czy spełnia to warunek wydatkowania przychodu ze sprzedaży na cele mieszkaniowe?