Wynajem cudzego mieszkania

Proszę Pana, mój przyjaciel mieszka na stałe za granicą, jest właścicielem mieszkania w Polsce.

Zaproponował mi , żebym wynajęła komuś to mieszkanie.

Będę miała dzięki temu dodatkowy dochód oprócz emerytury, a on nie będzie musiał ponosić kosztów związanych z utrzymywaniem tego mieszkania.

Mam kilka pytań związanych z tym pomysłem:

1. Jaką umowę cywilno-prawną powinnam spisać z przyjacielem.

Dowiadywałam się już w Urzędzie Skarbowym i na infolinii skarbowej....jeżeli byłaby to umowa użyczenia to musiałabym płacić podatek od użyczenia...

Natomiast jeżeli wszystkie koszty w tym czynsz byłyby po mojej stronie to nie byłoby to użyczenie i nie musiałabym płacić dodatkowego podatku...

Niestety nie wiem jaka to miałaby być umowa.

2. Podpisując umowę najmu z najemcą występowałabym jako wynajmujący....nie bardzo wiem jak sformułować na jakiej podstawie dysponuję tym lokalem.

3. Prawdopodobnie są jeszcze zagadnienia prawne, o których powinnam w tej sytuacji wiedzieć, ale nie przyszły mi do głowy....