Obrót nieruchomościami w s.c.

Dzień dobry,

Od kilku lat prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą (JDG) w branży XXXXX, opodatkowaną ryczałtem. Świadczę usługi dla jednego podmiotu, który nie współpracuje ze spółkami i kontynuowanie JDG w tej formie jest dla mnie priorytetem.

Dodatkowo planuję rozpocząć działalność związaną z obrotem nieruchomościami (mieszkania, domy, lokale, działki) na rynku wtórnym. Chciałbym opodatkować tę działalność podatkiem liniowym, ponieważ ryczałt nie jest korzystny w tym przypadku.

Z uwagi na fakt, że nie mogę prowadzić dwóch JDG opodatkowanych różnymi formami, rozważam założenie Spółki Cywilnej z moją żoną jako wspólnikiem (XXXXX). XXXX.

Nie planuję zakładać Spółki z o.o. ze względu na wysoką złożoność i koszty. Wolę też uniknąć Spółki Jawnej, ponieważ wiązałaby się z dodatkowymi kosztami związanymi z wynajmem wirtualnego biura i koniecznością posiadania wydzielonego konta bankowego i wyodrębnionego majątku.

Mój pomysł to Spółka Cywilna, ale mam kilka pytań dotyczących tej formy działalności, szczególnie w kontekście obrotu nieruchomościami:

a) Czy w przypadku zakupu nieruchomości przez Spółkę Cywilną mogę figurować w akcie notarialnym jako osoba fizyczna (tak jak ma to miejsce w przypadku JDG)?

b) Czy przy sprzedaży nieruchomości przez Spółkę Cywilną mogę figurować w akcie notarialnym jako osoba fizyczna? Czy w takim przypadku będę zobowiązany do wystawienia faktury na nieruchomość (pomijam fakturę na ewentualne ruchomości)?

c) Czy zakup nieruchomości od Spółki Cywilnej wiąże się z dodatkowymi konsekwencjami podatkowymi dla kupującego w porównaniu do zakupu od osoby fizycznej?

d) Jakie warunki muszę spełnić, aby transakcja zakupu i sprzedaży nieruchomości była uznana za transakcję przeprowadzoną przez Spółkę Cywilną? Czy muszę dokonać specjalnego aktu notarialnego, polegającego na wniesieniu nieruchomości do spółki?

e) W jaki sposób i kiedy powstaje obowiązek odprowadzenia podatku PCC przy wniesieniu wkładu do Spółki Cywilnej, biorąc pod uwagę, że SC nie posiada osobnego majątku i planuję dynamicznie obracać środkami?

f) Czy wszystkie koszty związane z transakcją (notariusz, pośrednik, remont) mogę uwzględnić w kosztach uzyskania przychodu jako wspólnik Spółki Cywilnej?

g) Czy istnieją inne rozwiązania, które mogłyby być korzystniejsze w mojej sytuacji, które warto rozważyć?

Z góry dziękuję za pomoc.