Lokal VAT 8% mimo dużej powierzchni

Dzień dobry,

Prowadzę jako osoba fizyczna budowę na własnej działce domów  jednorodzinnych dwulokalowych o wyglądzie bliźniaków. Każdy pojedynczy lokal posiadający odrębne wejście z poziomu gruntu, odrębne instalacje, pionowy podział, wydzielony i ogrodzony ogród przynależny do wyłącznego korzystania i będący w gruncie osobnym domem  ma powierzchnię 218m2  W celu ich sprzedaży zamierzam założyć jednoosobową działalność gospodarczą o kodzie PKD 2025 68.12.A Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków mieszkalnych   na ryczałcie 5,5% i wystawić fakturę VAT  po podpisaniu aktu notarialnego. W związku z tym mam pytanie jaka wysokość VAT powinna zostać naliczona. Księgowa twierdzi że powinny być dwie stawki to znaczy  do 150m2  stawka to 8%   a od 151 do 218m2  stawka 23%. Ja twierdzę że cały lokal powinien mieć naliczony VAT 8% gdyż tego typu domy dwulokalowe na gruncie podatkowym traktuje się jako domy jednorodzinne zgodnie z klasyfikacją PKOB 1110 budynki mieszkalne jednorodzinne i  obniżona stawka jest do 300m2 powierzchni.

Znalazłem kilka interpretacji indywidualnych jak sygn. XXXX, sygn. XXXX czy sygn XXXX które w mojej ocenie wskazują jak należy to rozpatrywać. Stąd mam wątpliwości do stanowiska księgowej. Moje pytanie brzmi jaką stawkę VAT powinienem  zastosować przy  sprzedaży lokali o powierzchni 218m2.