Jak korzystnie opodatkować parking

Witam

Zamierzam otworzyć parking na działce należącej do XXXXX. Wynajem miejsc postojowych na samochody osobowe ( czas najmu min 1 miesiąc)

1. Czy XXXX muszą przekazać mi działkę (np. darowizna) czy może być jakaś umowa użyczenia?

2. Czy mogę rozliczać się na zasadach najmu prywatnego 8,5% ?

3. Czy podatek od nieruchomości będzie płacony jak pod działalność gospodarczą?