Przychody z najmu realizowane przez lekarza

Dzień dobry,

zapytanie dotyczy najmu i działalnosci gospodarczej, niestety różnorodność interpretacji skłania nas do przeanalizowania kilku przypadków jakie mamy w firmach.

Przedsiębiorca świadczy usługi medyczne jako lekarz zwolniony przedmiotowo z VATu na podst. art. 43 ust. 1 pkt 19 obroty roczne około XXX 000zł .Nie utracił prawa do zwolnienia z podatku VAT ani z niego nie zrezygnował. Od stycznia XXXX  r. wynajmuje wyposażenie gabinetu (sprzęt i meble)innemu podmiotowi (spółka zo.o. której jest udziałowcem)w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Dla najemcy wystawia fakturę za wynajem. Lekarz oświadczył, że wartość sprzedaży świadczonych usług najmu bez podatku nie przekroczy 200.000 zł. i tak też jest, co roku z najmu jest to niższa wartość.

PKD wyłącznie usługi medyczne.

Składka zdrowotna jest naliczana zarówno od najmu jak i usł. medycznych.

Pytanie: czy dla powyższej sytuacji przedsiębiorca może korzystać ze zwolnienia z VAT-u i liczyć limit wyłącznie z usług najmu, a jeśli wartość i w tym roku przekroczy 240 000zł to zmusi go do rejestracji w podatku i wówczas naliczenia od najmu 23% oraz wskazanie usług zwolnionych medycznych co za tym idzie również ustalenie proporcji do odliczenie podatku naliczonego? Czy słusznie jest naliczenie skł. zdrowotnej?

Przedsiębiorca świadczy usługi medyczne jako lekarz zwolniony przedmiotowo z VATu na podst. art. 43 ust. 1 pkt 19 obroty roczne około 800 000zł .Nie utracił prawa do zwolnienia z podatku VAT ani z niego nie zrezygnował. Od grudnia 2022 r. wynajmuje część budynku innemu podmiotowi (spółka zo.o. której jest udziałowcem) w celu prowadzenia działalności gospodarczej. Dla najemcy wystawia fakturę za wynajem. Lekarz oświadczył, że wartość sprzedaży świadczonych usług najmu bez podatku nie przekroczy 200.000 zł.i tak też jest co roku z najmu jest to niższa wartość około 170 000zł.

PKD Usługi medyczne i najmu.

Najem wg ustaleń został potraktowany jako prywatny (nieruchomość prywatna w udziale 50%) i nie idzie jako podstawa do składki zdrowotnej.

Pytanie: jak wyżej czy dla powyższej sytuacji przedsiębiorca może korzystać ze zwolnienia z VAT-u i liczyć limit wyłącznie z usług najmu, a jeśli wartość w tym roku przekroczy 240 000zł to zmusi go do rejestracji w podatku VAT i wówczas naliczenia od najmu 23% oraz wskazanie usług zwolnionych medycznych co za tym idzie również ustalenie proporcji do odliczenie podatku naliczonego? Czy prawidłowo nie naliczana składka z najmu?

Kasa fiskalna; usługi medyczne zwolnione przedmiotowo jw.świadczone na osoby fizyczne wobec czego przedsiębiorca rejestruje sprzedaż przez kasę fiskalną, ma najem prywatny na rzecz osób fizycznych ale wszystko jest rozliczane w oparciu o fakturę (jedy nie co czasem jest gotówka a czasem przelew).

Pytanie czy ten najem powinien być rejestrowany przez kasę fisklaną? Czy ze względu na wystawiane faktury te czynności nie podlegają kasie fiskalnej?