Deweloper nie chce wystawić faktury

Moja
sytuacja:

Zakup mieszkania na rynku pierwotnym od dewelopera (przez firmę pośredniczącą) z możliwością cesji i odroczonym terminem przeniesienia własności do 31 marca 2022
Luty 2021 - Umowa deweloperska w lutym 2021,
Marzec/kwiecień 2021 – wpłata 100% wartości mieszkania
Maj 2021 - odbiór lokalu
Lipiec/sierpień 2021 – otrzymałam faktury zaliczkowe (mailem i pocztą), daty faktur luty i kwiecień, potem nastąpił remont i wreszcie w styczniu znalazł się Kupujący. Faktury zaliczkowe w całości opiewają na kwotę XXXXXX zł brutto

XX stycznia podpisana umowa cesji na kwotę XXXXXX zł brutto z Kupującym, gdzie jest również mowa o cenie z umowy deweloperskiej  i z faktur zaliczkowych, pomniejszona o XXXXXXXXXXXXXX, przez co zmienił się VAT. Dodatkowo dołączona tabela z rozliczeniami z deweloperem jako załącznik do aktu 

XX stycznia podpisana umowa kupna-sprzedaży między deweloperem a Kupującym: cena podana w akcie równa cenie z umowy
deweloperskiej Cena wynosi: XXXXXX (brutto)
Po umowie cesji wystawiłam fakturę dla  Kupującego na kwotę XXXXXX z podziałem:
- cesja wykończonego mieszkania z umowy (nr Rep XXXXXX) kwota brutto XXXXXX (8% VAT)
- wyposażenie mieszkania z umowy (nr Rep XXXXXXX) kwota brutto XXXXXXX (23% VAT)
czyli razem XXXXXX
   
Zapytałam dewelopera o fakturę końcową.

Otrzymałam odpowiedź:
Jeśli zakupiła Pani mieszkanie (aktem notarialnym – przeniesienie własności) – to wystawiana jest faktura końcowa rozliczająca zaliczki. Jeśli nie została do Pani wysłana, to pilnie jutro to zrobimy. 
Do faktury końcowej przygotowujemy specyfikację na której ujmujemy wszystkie zaliczki.

Jeśli nie kupiła Pani mieszkania (tylko cesją przeniosła prawa i obowiązki na innego klienta, i ta osoba będzie klientem kupującym mieszkanie od spółki), to dla Pani wystawione będą f. korygujące zaliczki, a faktura końcowa wystawiona będzie na kupującego mieszkanie. 
+ cd. korespondencji

W takiej sytuacji fakturę końcową otrzyma kupujący (wg aktu notarialnego w którym podane jest komu spółka sprzedaje mieszkanie).
Faktury zaliczkowe wystawione na Panią zostaną rozliczone f. korygującymi zaliczki (do US będzie raportowana zmiana tyt. cesji).

Problem
Przez to, że deweloper koryguje faktury zaliczkowe do zera, to ja przestaję mieć dowód na koszty, więc kwota XXXXXX z umowy cesji może być traktowana jako mój dochód (pomijam tu koszty remontu czy wyposażenia, które prawdopodobnie można byłoby odliczyć) i przestaję mieć możliwość odliczenia VAT, KUP i nagle bardzo na tym tracę, bo będzie mi się od tej kwoty liczył i podatek dochodowy, i składka zdrowotna (przez polski ład). Do tego dochodzi sytuacja, że Kupujący otrzyma fakturę końcową od dewelopera na kwotę XXXXXX zł i ode mnie na kwotę XXXXXX zł, co wg mnie jest po prostu nielogiczne i wychodzi na to, że Kupujący ma lokal o bardzo wysokiej wartości, co nie jest prawdą. 
Jakie rozwiązania???

1) Rozwiązanie, które miało być zastosowane na początku i wynegocjowane z deweloperem, ale teraz deweloper się z tego wycofał czyli: 

1) faktury zaliczkowe zostają u mnie  
2) faktura końcowa nie jest potrzebna
3) ja wystawiam fakturę na Kupującego za cesje w kwocie XXXXXX zł.
Ale już wiemy, że się nie da.

Czy można zastosować takie rozwiązanie:
1) deweloper koryguje faktury zaliczkowe (księgowa moja nie chce ich wrzucać do KUP, bo twierdzi, że dopiero fakturę końcową może, ale fakturę końcową otrzymuje Kupujący) 
2) faktura końcowa od dewelopera idzie do Kupującego (na kwotę brutto XXXXXX (jak na ostatniej stronie aktu: karta informacyjna do
aktu notarialnego) 
3) ja już wystawiłam i wysłałam fakturę do Kupującego na kwoty:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
4) wystawiam korektę Kupującemu, by ostatecznie na fakturze
było:
- poz. 1 (tytuł faktury: cesja lub odstępne, lub coś np. remont: kwota brutto XXXXXX)
- wyposażenie mieszkania kwota brutto XXXXXX
czyli razem XXXXX

Nie wiem jaką przyczynę korekty podać i czy trzeba wpisywać.
5) w ten sposób Kupujący otrzymuje 2 faktury:
- od dewelopera na XXXXXX
- ode mnie na XXXXX
czyli razem XXXXXX (kwota, za którą ja mu sprzedałam mieszkanie czyli z aktu notarialnego cesji) (gdybym mu nie skorygowała, to
otrzymuje dwie faktury na dużo wyższą kwotę niż z cesji czy umowy kupna-sprzedaży 
W ten sposób jest to dla mnie korzystniejsze z punktu widzenia polskiego ładu i składki zdrowotnej (wg obecnych interpretacji), bo
przychodem/dochodem (podstawą składki) dla mnie nie jest XXXXXXXXXXXXXXX
Tylko, że prawidłowo powinno być: że jeśli deweloper wystawia korektę faktury, to powinni za tym zwrócić pieniądze. Potem ja powinnam zwrócić pieniądze kupującemu. Następnie kupujący wpłaca pieniądze za stan deweloperski do dewelopera, a ja wystawiam kupującemu na remont i zysk  Ale deweloper nie zgodzi się na taką opcję.

 Proszę o poradę jak z tego wybrnąć.
W przyszłym tygodniu sprzedaję cesją drugie mieszkanie od tego samego dewelopera i będzie podobna sytuacja.

Proszę sobie wyobrazić ile zapłacę składki, podatku dochodowego, jeśli jako przychód w styczniu pojawi mi się XXX tysięcy złotych,
tylko z kosztami remontu, a bez kosztu mieszkania w stanie deweloperskim. 
 Załączniki:
- umowa cesji na mieszkanie, którą podpisałam 14 stycznia
- projekt umowy kupna-sprzedaży między kupującym a deweloperem – na to drugie mieszkanie, wiec dane i kwoty są inne, ale ten sam szkic umowy