Sprzedaż zabudowanych działek po podziale
Przykład stanu faktycznego nadesłanego przez Klienta, wyjaśnionego w trybie porady pisemnej online
Masz podobną sytuację?
Stan faktyczny w podatkach ma kluczowe znaczenie. Zamiast ryzykować błąd, prześlij swoje pytania do doradcy.
Zadaj pytanie online (450 zł) Umów rozmowę tel / wideo (400 zł/h)Dzień dobry, Przesyłam krótki opis mojej sytuacji:
W XXXX r. otrzymałem w darowiźnie od rodziców działkę (akt notarialny) o wymiarach XX x XXX m z dostępem do drogi asfaltowej i mediów na której w XXXX wybudowałem mały dom parterowy. W XXXX r. kupiłem działkę sąsiadującą o wymiarach XX x XXX m. Mając dwie działki o szerokości XX i XX m wydzieliłem drogę wewnętrzną i podzieliłem na 5 działek.
Pierwszą działkę z domem, po podziale sprzedałem w XXXX r. Za działkę nabytą w XXXX r. rozliczyłem się z US PIT 39 ponieważ nie minęło 5 lat od nabycia. Z kolei za dom nie, ponieważ minęło 5 pełnych lat od nabycia działki na której stoi dom. Na przełomie XXXX-XXXX zabudowałem 3 kolejne działki i doprowadziłem media. W XXXX sprzedałem jeden z domów w stanie surowym zamkniętym. Za sprzedaż działki z 2XXXX , która przynależy do domu po podziale rozliczyłem się PIT 39. Drugi dom w stanie surowym zamkniętym darowałem synowi w roku 2019r. (akt notarialny). W tym samym roku sprzedał i zakupił mieszanie na własne cele mieszkaniowe, po czym go wynajął na jakiś okres ( zapowiada się że może to być parę lat) z powodu wyjazdu za granice (praca), i odprowadza podatek z najmu. Syn jak do tej pory nie jest zameldowany na zakupionym mieszkaniu! W trzecim domu jestem zameldowany i go zamieszkuję. Wszystkie budynki są usadowione na działce z XXXX r. (darowizna). Moim zamiarem było jeden z domów podarować synowi - co uczyniłem, w drugim miała zamieszać moja mama ale podupadła na zdrowiu i mieszka razem ze mną. Chcę nadmienić że jestem osobą prywatną.
Proszę o poradę w sprawie ewentualnych korekt z urzędem skarbowym.
1: Czy prawidłowo rozliczyłem się z Urzędem Skarbowym ze sprzedaży dwóch domów z XXXX r. i XXXX r.?
2. Kiedy mogę sprzedać dom, który obecnie zamieszkuję bez opodatkowania?
3. Czy pracując obecnie za granicą i w tym czasie wynajmując mieszkanie, można nadal traktować je jako zakup na własne cele mieszkaniowe?
4. Co wtedy, gdy syn zakupi drugie mieszkanie w tym samym mieście?
W mailu załączam mapkę poglądową dot. podziału działek i usadowienia domów.
Znajdujesz się w identycznej lub zbliżonej sytuacji?
W prawie podatkowym drobny szczegół (forma umowy, data rejestracji, siedziba kontrahenta) może całkowicie odwrócić skutki w PIT, CIT czy VAT. Nie stosuj cudzych odpowiedzi bezpośrednio do swojej firmy. Uzyskaj imienną poradę z podpisem kwalifikowanym doradcy podatkowego, która stanowi Twoją tarczę ochronną przed fiskusem.