Najem, użyczenie, prekarium - skutki przejścia praw w drodze darowizny

Dzień dobry.

Chciałbym prosić o poradę w dość złożonej sprawie: spółka cywilna, której wspólnikami były XXXosoby fizyczne prowadzi działalność od lat XX-tych (ojciec, matka i dwóch synów – dla ułatwienia   określę ich jako synowie A i B co jest ważne w tej sprawie). W XXXX postanowiono, że spółka zostanie podzielona – dotychczas produkowała dwa różne wyroby w dwóch lokalizacjach, formalnie była to jedna firma ale praktycznie prowadzono dwa oddzielne zakłady. Spółka została przekształcona w spółkę handlową (sp. z o.o.), wspólnikiem nowo powstałej spółki (posiadającym XXX % udziałów) został tylko jeden ze wspólników spółki cywilnej - syn A. Majątkiem spółki były nieruchomości i majątek ruchomy (maszyny i urządzenia), spółka nie posiadała własnych gruntów (ich właścicielami byli wspólnicy – matka i ojciec), nieruchomości wznoszone na tych gruntach były inwestycjami w obcych środkach trwałych i były amortyzowane przez spółkę. Po przekształceniu matka i ojciec całkowicie wycofali się z działalności, grunty które były dotychczas ich własnością zostały przekazane notarialnie w formie darowizny na każdego z synów, podział gruntów został tak dokonany, że każdy z nich otrzymał grunty na których dotychczas działał każdy z zakładów. Po tych działaniach każdy będzie prowadził własną działalność niezależnie – jeden z nich w formie spółki z o.o.,(syn A) drugi z nich będzie kontynuował swoją działalność, którą poza spółką cywilną prowadził już wcześniej w formie spółki jawnej (syn B), ta spółka jawna przejmie pełen zakres działalności którą zajmował się zakład spółki cywilnej. Pytania dotyczące powyższej sytuacji są następujące:

1)      1) czy wspólnik spółki z o.o. (syn A) może wynajmować spółce grunty, które są jego prywatną własnością i z tego tytułu pobierać wynagrodzenie w formie czynszu

2)  2) czy to samo może robić wspólnik spółki jawnej (syn B), która będzie korzystała z gruntów będących jego prywatną własnością

3)  3) czy nieruchomości które dotychczas znajdowały się w jednym z zakładów spółki cywilnej (działalność syna B) po wydzieleniu ich ze spółki mogą pozostać w jego majątku prywatnym i może on ich całość wynajmować spółce jawnej której jest wspólnikiem (posiada 50% udziałów, drugie 50% posiada jego żona) czy powinny stać się majątkiem spółki

     4) jak wygląda sytuacja z podatkiem VAT, czy jeżeli wartość umów najmu nie przekroczy rocznie 200 tys. zł usługi najmu mogą pozostać zwolnione podmiotowo

     Ewentualnie proszę o dodatkowy komentarz jeżeli może być istotny w sprawie.