Ulga mieszkaniowa

Dzień dobry,

Potrzebuję porady w związku ze sprzedażą nieruchomości i wynikającym z tej sprzedaży podatkiem dochodowym. W szczególności chciałbym porady na temat sposobu wydatkowania tych środków, tak aby kwalifikowały się do ulgi mieszkaniowej i nie trzeba było płacić podatku dochodowego.  Mam dwa przypadki sprzedaży takiej nieruchomości.

W maju tego roku sprzedałem mieszkanie we Wrocławiu obciążone hipoteką (przed upływem 5 lat od daty jego kupna) za około XXXtyś PLN. Z pieniędzy ze sprzedaży spłaciłem pozostały kredyt hipoteczny około XXX tyś PLN. W tym samym miesiącu (ale po sprzedaży mieszkania), kupiłem dom również we Wrocławiu za XXX tyś PLN. Kupno domu finansowane jest kredytem. Moje pytanie brzmi czy spłatę kredytu można uznać za wydatek mieszkaniowe i czy kupno domu (finansowany w 90% z kredytu) również można uznać za wydatek mieszkaniowy mimo, że nie wydałem tej konkretnej gotówki uzyskanej ze sprzedaży mieszkania. Czy te dwie transakcje wystarczą, żeby nie płacić podatku dochodowego? Czy jest gdzieś zapis, że wydatek na cele mieszkaniowe ma pochodzić z tej konkretnej gotówki uzyskanej ze sprzedaży mieszkania czy nie ma to znaczenia?

Drugi przypadek dotyczy mojego ojca. W tym roku w dwóch oddzielnych transakcjach sprzedał działki inwestycyjne w Kaliszu, które odziedziczył po swoim ojcu również przed upływem 5 lat od daty ich odziedziczenia. Około 1 3 kwoty uzyskanej ze sprzedaży działek zamierza przeznaczyć na remont domu, w którym aktualnie mieszka. Pozostałą część kwoty zamierza przeznaczyć na kupno działki budowlanej we Wrocławiu (przy współudziale ze mną), na której ja planuje wybudować dom gdzie będzie docelowo mieszkać moja rodzina oraz moi rodzice. Czy taki wydatek kwalifikuję się do ulgi mieszkaniowej. Jeśli nie, to czy może Pan doradzić na co ojciec może wydać pieniądze tak aby kwalifikowały się one do ulgi mieszkaniowej?

Pozdrawiam,