Najem a działalność gospodarcza

Dzień dobry,

Jestem w trakcie kupna mieszkania (stan deweloperski), które następnie bedzie wynajmowane na cele mieszkaniowe (dlugoterminowo).

Prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą (branża IT).

Potrzebuję nabrać orientacji w kwestiach podatkowych dot. tego najmu, a kwestie które chciałbym podjąć są podstawami, a jest  to:

• czy muszę to mieszkanie umieścić w srodkach trwałych (nie czuję silnej potrzeby amortyzowania go)
• czy przy sprzedazy takiego mieszkania nie spotka mnie jakieś wieksze obciązenie podatkowe (np. VAT)
• czy materiały zużyte na remont mieszkania muszą mogą stanowić koszt w jdg
• czy meble umieszczone w tym mieszkaniu mogą być kosztem jdg
• czy mogę odliczyć cały czynsz, energię elektryczną, gaz w kosztach jdg
• z tego co wiem - odsetki kredytu są też kosztem w jdg, chciałbym tylko potwierdzić
• najem na cele mieszkaniowe ma vat ZW, czyli jak rozumiem mogę tylko pomniejszyć PIT powyższymi kosztami?
• skłaniam się ku ujęciu tego w przychodach z działalności gdyż będzie prostsze w rozliczaniu z US. Czy jest jakaś przewaga przy najmie prywatnym? Czy mogę w ogóle z niego skorzystać skoro prowadzę dg?
• przyjmując, że prowadze najem na jdg - przyjmuję, że i faktury muszą być na nią wystawione a nie na mnie prywatnie?