Wynajem domu letniskowego - prywatnie czy firma

Porada dotyczy optymalnego i odpowiedniego w mojej sytuacji sposobu opodatkowania.

Sprawa dotyczy małżeństwa, ktore nabylo dom letniskowy, całoroczny nad morzem. Wg informacji w akcie notarialnym jest to dzialka zabudowana budynkiem- pozostale budynki niemieszkalne.

Na wszelki wypadek dodam, ze w domu jest mozliwosc zameldowania sie przez wlascicieli (moja wiedze opieram na fakcie, ze poprzedni wlasciciel byl zameldowany). Wg klasyfikacji jest to jednak budynek jak podano wyzej.

Nieruchomosc nabyto finansujac to czesciowo ze srodkow wlasnych, czesciowo z pozyczki hipotecznej. Jest to majatek wspolny (wspolnota majatkowa malzenska).

Celem zakupu jest wykorzystanie domu w celach rekreacyjnych przez wlascicieli. Nieruchomosc znajduje sie w miejscowosci XXX, obreb XXX, gmina XXX, powiat XXX. Dom ma powierzchnie okolo XXX metrow, sklada sie z salonu z aneksem kuchennym, lazienki, dwoch sypialni. Jest to dom parterowy z poddaszem uzytkowym.

Obecnie rozwazamy rowniez okazjonalne wynajmowanie domu letnikom, w czasie gdy sami nie bedziemy akurat z niego korzystac. Domek bylby zawsze wynajmowany w calosci, a nie na pokoje. Jest to jedyna nieruchomosc, ktora bysmy wynajmowali.

Oboje pracujemy na etatach (umowy o prace). Chcielibysmy, aby najem taki mógł być opodatkowany 8,5-proc. ryczałtem ewidencjonowanym.

Celem porady jest uzyskanie informacji, czy opodatkowanie 8,5 proc podatkiem jest w naszym przypadku mozliwe (bez zakladania dzalalnosci, jak osoby prywatne). Jak zabezpieczyc swoje interesy na wypadek podwazania takiego sposobu najmu przez us. Jesli natomiast nie zaleca Pan w naszym przypadku takiej formy opodatkowania, to wskazanie alternatywnego rozwiazania, najbardziej korzystnego dla nas (biorac pod uwage czy koszt zakupu i splacane raty pozyczki oraz koszty wyposażenia i inne koszty beda mogly byc wliczane w koszty prowadzenia ewentualnej dzialalnosci gosp). Czy ma znaczenie kto zalozy dzialalnosc (osoba zarabiajaca wiecej/ mniej)? Jakich formalnosci nalezy dopelnic. Czy i jak ewidencjonowac klientow?

Jednoczesnie dla wskazanego wariantu chcialbym uzyskac informacje nt mozliwosci wystawiania rachunkow dla najemcow i ewentualnie wzor takiego rachunku.