Zwrot VAT przy zakupu lokalu na wynajem prywatny

Dzień dobry.

Jako osoba fizyczna nie prowadzącą działalności gospodarczej zamierzam nabyć z rynku pierwotnego lokal usługowy (w celu przyszłego wynajmu).
Chciałbym się dowiedzieć o możliwości odzyskania VATu.
Czytałem że jest taka możliwość i chciałbym się dowiedzieć co muszę spełnić i jakie kroki podjąc i jak wygląda procedura ubiegania się o taki zwrot.

Dodatkowo dodam, ze obecnie wynajmuje już jedno mieszknaie i rozliczam to na warunkach ogólnych.
Wykonuje również w ramach nierejestrowanej dzialalności usługi na które wystawiam rachunki korzystając ze zwolnienia z vat na podstawie art 113.
Głównym moim dochodem jest praca na podstawie umowy o prace.