Deweloper sprzedaje prywatny dom

Przedsiębiorca świadczący usługi budowy domów jednorodzinnych i bliźniaków (ryczałt+ VAT) posiadający wspólnotę majątkową. Nabył grunt do celów prywatnych i w planie ma budowę domu mieszkalnego czy w sytuacji gdy jednak w nim nie zamieszka a dokona sprzedaży (nie rozliczy z budowy żadnych kosztów i VATu) jest zobowiązany do uznania przychodu z działalności i naliczenia podatku VAT?