Budowa i wynajem budynków na kwatery pracownicze a VAT

Dzień dobry,

Proszę o opinię w poniższej sprawie.

Spółka akcyjna - XXXXXXXXXXXXX, realizująca jednocześnie usługi outsourcingu pracowniczego, jednak w dużej mierze nie bezpośrednio, a przez spółki akcyjne podwykonawcze, działające w ramach "grupy" (udział właścicielski de facto ten sam, zarząd odmienny), podejmuje się inwestycji - budowy kwater pracowniczych w postaci XXX domów - bliźniaków (zatem XXX lokali po ok. XXX m2 powierzchni użytkowej) + 1 XXXXXX - zgodnie z wymogiem miejscowego planu zagospodarowania - mieszkalno-usługowego. Domy te będą zamieszkiwane w dużej mierze przez pracowników/zleceniobiorców z zagranicy, w dużej mierze z XXXXXX, w wariantach:

1. Zleceniobiorca nie pokrywa kosztów związanych z zakwaterowaniem - pokrywa je firma z grupy na podstawie otrzymanej faktury, podwykonawca, zatrudniająca zleceniobiorcę - zdecydowanie przeważający wariant

2. Podmiot trzeci - np. zakład produkcyjny spoza grupy - wynajmuje lokal na potrzeby własnych pracowników/zleceniobiorców

2. Zleceniobiorca danej firmy sam, bezpośrednio wynajmuje pokój i pokrywa koszty.

Na etapie budowy pojawił się problem wyboru właściwej stawki VAT stosowanej przez generalnego wykonawcę, budującego kwatery oraz wątpliwość co do przyszłego wyboru właściwej stawki VAT po zrealizowanej inwestycji, przy późniejszym wynajmie.

Z pewnością zasadne byłoby wystąpienie o interpretację/WIS - w tym zakresie poproszę o odrębną wycenę.

Na ten moment jednak potrzebowalibyśmy Pana opinii w tej sprawie - stawka pierwotnie wybrana przez generalnego to 8% - nie ma jednak pewności, że poprawnie. Nie ukrywamy, że stawka 23% w tym momencie wpływa na zaburzenie cash flow poprzez generowane VATy do zwrotu przez US, na co oczywiście trzeba czekać. Jest wiele opinii w tym temacie, nawet do samego wynajmu, jak ten artykuł: XXXXXXXXXXXXXXXXXX

stąd też prośba o pomoc w ustaleniu właściwej stawki VAT na tym etapie, uwzgledniając w ogóle możliwości do odliczenia z tego tytułu VAT z faktur: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

W przypadku nierentowności inwestycji w przyszłości, czego na ten moment Spółka nie przewiduje, możliwa jest odsprzedaż budynków.