Jak zmusić dewelopera do wystawienia faktury z NIPem

Bardzo proszę o pilną poradę (ze względu na mijający czas odnośnie zgłoszenia potrzeby faktury od dewelopera) jak najkorzystniejszego rozliczenia nabycia i sprzedaży dwóch mieszkań (nabycie jako osoba prywatna, sprzedaż za pomocą cesji jako JDG – drobiazgowe wyjaśnienia poniżej)

Wstęp:
Moja sytuacja z początku roku 2021:
praca na etacie – dość wysoki dochód, przez co w ciągu roku wpadam w próg 32% (ma to znaczenie przy wybraniu sposobu rozliczania JDG)
rozliczanie podatku dochodowego jako osoba samotnie wychowująca dziecko (ze względu na wysoki dochód z umowy o pracę przynosi mi spore zwroty podatku)·       
własne mieszkanie, bez kredytów i pożyczek.

Na początku roku zakupione 2 mieszkania (ok. XXXX m kw) (+ miejsca postojowe) na rynku pierwotnym w stanie deweloperskim z planem zrobienia flipów, ale za pomocą cesji.

Napisałam „zakupione”, jednak na razie została podpisana umowa deweloperska. W umowie deweloperskiej zapisana możliwość sprzedaży cesji. Przeniesienie własności ma nastąpić dopiero na koniec roku 2021 (specjalnie wynegocjowane, by móc sprzedać cesję przed końcem roku i uniknąć obecnie bardzo długiego okresu oczekiwania na wpis do księgi wieczystej. 

Mam problem z rozliczeniem tych mieszkań, bo ze względu na to, że są to dwa mieszkania z celem flipów, to nie mogę ich sprzedać jako osoba fizyczna, gdyż nosi znamiona działalności gospodarczej, z tego powodu założyłam JDG, ale dość późno, bo XXXXX.

I tu zaczynają się schody z rozliczeniem kosztów poniesionych wcześniej oraz z otrzymaniem właściwej dokumentacji od dewelopera.
Wychodzi na to, że powinnam to zrobić dużo wcześniej, jednak nie przypuszczałam, że będzie tyle problemów. Stało się jak się stało i zależy mi na najkorzystniejszym wyjściu z całej sytuacji.

Mam prośbę o poradę w tej sprawie.

Wydarzenia chronologicznie:
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Deweloper odpisał:
„Umowa deweloperska została podpisana z Panią i na takiej podstawie jest wystawiona faktura. Nie ma możliwości wystawić faktury na inne dane niż te z umowy. Klienci dostają fakturę z chwilą przeniesienia własności, czyli na akcie notarialnym przenoszącym własność.”
XXXXXXXXXXXXX

I teraz pytania o sposób rozliczenia tych nieruchomości, jak również o faktury sprzed DG

1) w jaki sposób mam w ogóle wciągnąć te mieszkania+ miejsca parkingowe pod DG? Bo nie są jeszcze moją własnością. Czy można to zrobić na podstawie aktu notarialnego? Czy też na podstawie faktury od dewelopera? Jednak jaki rodzaj faktury, jeśli nie jest to jeszcze przeniesienie własności? Jak wymóc na deweloperze wystawienie faktury z NIP? Czy w ogóle się da?

2) co wówczas z VAT w faktury, która zostanie wystawiona przez dewelopera? Czy będzie można  rozliczyć VAT, jeśli otrzymam fakturę w lipcu? Jeśli nie, to czy wówczas sprzedając cesję, muszę wystawiać fakturę VAT, czy też rozliczam się wg wartości brutto?

3) już wiem, że VATu za faktury z okresu sprzed lipca nie mogę rozliczyć, jednak pytanie pozostaje czy mogę je odliczyć od dochodu, który będę miała po sprzedaży cesji, by zapłacić podatek dochodowy od rzeczywistego dochodu.  W jaki sposób należy to zrobić?
Wg informacji z poniższego linka, jest taka opcja. Czy tak jest?
www.XXXXXXXXXXXXXXXXXX

4) Faktury związane z ww nieruchomościami, które mam sprzed lipca, to faktury bez NIP, jednak również wg informacji z linka powyżej, teoretycznie wystarczy mieć imienną fakturę z moimi danymi osobowymi (są to te same dane, co w DG, tylko bez NIP). Czy tak jest?

A jeśli NIP musi być, to czy opcją w przypadku dewelopera jest – uwaga – zrobienie cesji z osoby prywatnej na moją własną DG? Czy ma to konsekwencje podatkowe?  Czy potem z kolei mogę robić kolejną cesję jako JDG na potencjalnego nabywcę? Czy ma to
konsekwencje podatkowe? 

5) w mieszkaniu będzie też sprzęt AGD oraz meble i jak się dowiedziałam, należy je rozliczać w odrębnych rozliczeniach z potencjalnymi nabywcami, a ponieważ będę je kupować teraz, to będą już w DG. Czy do tego konieczna jest kasa fiskalna?

Moja księgowa rekomenduje mi najbezpieczniejsze z punktu widzenia prawnego rozwiązanie czyli:
- wprowadzenie mieszkań do DG jako towaru na podstawie aktu notarialnego·       

- zdobycie faktury od dewelopera 

- koszty w DG tylko te po 2 lipca·       

- w przypadku sprzedaży mieszkania dalej (w tym również za pomocą cesji) wystawienie faktury bez VAT·     

moją stratą będzie różnica w dochodzie o faktury sprzed 1 lipca, co oznacza stratę na każdym mieszkaniu o około XXXX zł czyli razem
XXXX zł, co już jest znaczące…. 

Proponowała mi również rozliczenie tych mieszkań jako osoba prywatna, jednak odrzuciłam to rozwiązanie, bo uważam, że ryzyko uznania wówczas tych działań jako działalność nierejestrowaną jest zbyt wysokie. Drugim rozwiązaniem wg księgowej jest prośba do US o indywidualną interpretację, obawiam się jednak, ze nie powołując się na żadne źródła, otrzymam najkorzystniejsze rozwiązanie dla US, niekoniecznie dla mnie.

Z poważaniem