Wynajem prywatny skomplikowany stan faktyczny

Dzień dobry. Potrzebuję porady związanej z opodatkowaniem wynajmu mieszkań. Mam 3 mieszkania, z czego każde ma inny status (pierwsze pełna własność, drugie współwłasność z mężem brak rozdzielności, trzecie współwłasność z tatą - ja mam 1/XX, tata 3/XX). Chciałabym podpisać umowy najmu z operatorem na wszystkie 3 mieszkania - operator wynajmuje na krótki termin i wszystkim zarządza, ja otrzymuję kwoty za wynajem pomniejszone o koszty obsługi przez operatora.

Prowadzę działalność gospodarczą (zasady ogólne - skala), jestem VATowcem.Chciałabym się dowiedzieć czy muszę ten najem świadczyć w ramach działalności czy mogę prywatnie opodatkowując ryczałtem 8,5%?

Czy mogę jedno mieszkanie wynajmować w ramach działalności (to drugie - współwłasnośc z męzem), a dwa pozostałe jako ryczałt?I jak rozliczać mieszkanie którego jestem współwłąścicielką z tatą?

Czy muszę też wówczas płacić podatek od nieruchomości jak na cele komercyjne?Potrzebuję porady w ciągu tygodnia.

Z góry bardzo dziękuję.