Nieruchomości od s.c. do wspólnika

Dzień dobry

Bardzo proszę o Pana opinię.

Zacznę od przedstawienia sytuacji. Spółka cywilna, która istnieje od XXXX lat kupiła działki na podstawie aktu notarialnego od osoby fizycznej. Ponieważ jest to spółka cywilna właścicielami działek są wspólnicy. W akcie notarialnym jest zapis, że działki są kupione do spółki cywilnej. Ponieważ w momencie zakupu wiadomo było, że działki będą towarem handlowym (zgodnie z PKD), będą wybudowane na nich ewentualnie domy zgodnie planem zagospodarowania, zakup został zaksięgowany do podatkowej księgi przychodów i rozchodów w kol.10. Działki są ujmowane w spisie z natury na koniec roku. Do dnia dzisiejszego w spółce nic się nie dzieje. Wspólnicy się nie dogadali i zdecydowali o sprzedaży tych działek. Każdy ze wspólników ma odrębnie swoje działalności. I teraz spółka cywilna ma sprzedać po trzy działki każdemu ze wspólników do ich działalności. Moje pytania dotyczą spraw podatkowych z punktu widzenia spółki cywilnej i jednoosobowej działalności jednego ze wspólników. Działalności pozostałych dwóch wspólników nie rozliczam, na tą chwilę nie wiem czy działki w przypadku pozostałych dwóch wspólników sprzedawane będą do ich indywidualnych działalności czy innych spółek, które też prowadzą.

Z punktu widzenia podatku vat. Czy spółka cywilna jako odrębny podmiot wystawia faktury vat (23%) na firmy każdego ze wspólników. Czy jdg jednego ze wspólników ma prawo do odliczenia vat z takiej faktury. Wydaje się, że z punktu widzenia vat to odrębne podmioty, więc moim zdaniem tak. Ale w podatku dochodowym to już nie wiem. Podatek dochodowy każdy ze wspólników rozlicza odrębnie łącząc z innymi swoimi dochodami. Tak jak wspomniałam mam problem z jednym wspólnikiem. Czy tutaj może być mowa o przychodach i kosztach skoro właścicielem działek jest cały czas ta sama osoba fizyczna. Czy po stronie wspólnika powstanie przychód z tytułu sprzedaży działki ze spółki cywilnej i koszt w działalności indywidualnej (tam też będzie towarem handlowym). Nadmienię jeszcze, że po sprzedaży tych działek spółka cywilna jeszcze w tym samym miesiącu będzie zlikwidowana, więc będzie do zrobienia remanent, który na dzień likwidacji wyniesie zero (w spisie były tylko te działki). Patrząc tylko na spółkę cywilną w momencie likwidacji przychód ze sprzedaży zostanie pomniejszony o różnicę remanentową, więc dochód wyniesie pewnie blisko zera. I tak jak się Pan domyśla wspólnikowi chodzi o ten koszt z tytułu zakupu towaru handlowego do indywidualnej działalności gospodarczej. Tylko czy on powstanie w takiej sytuacji skoro zmienia się firma, w której będzie towarem działka ale właściciel pozostaje ten sam. Czy może normalnie księguję fakturę jako przychód w s.c. i koszt w jdg skoro będzie to transakcja, za którą płaci każda firma ze swoich kont firmowych na konto firmowe spółki cywilnej, a tylko w akcie notarialnym nie zmienia się właściciel.

Sprawa jest pilna.