Nietypowa ulga mieszkaniowa

Dzień dobry.

Proszę o poradę.

W XXXX sprzedałem nieruchomość darowaną mi przez rodziców do majątku osobistego przed upływem 5 lat od darowizny. Złożyłem deklaracje z przeznaczeniem otrzymanych środków na własne cele mieszkaniowe. Wg przepisów na wydatkowanie mam czas do XXXX. Zapoznałem się z przepisami ustawy ale nie wszystko jest dokładnie sprecyzowane.

Rozważam zakup działki  na pół z kolegą i wybudowanie bliźniaka. (działka ma charakter leśny ale jest ujęta w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - RLz42). Plan zagospodarowania poniżej:

1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizowanej w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.

2. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:

1) ustala się minimalną wielkość nowotworzonej działki z przeznaczeniem pod zabudowę 1 budynkiem lub segmentem mieszkalnym, wynoszącą 1500 m²;

2) ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe oraz na 11 metrów;

3) obowiązuje zakaz realizacji wolnostojących budynków towarzyszących o funkcjach gospodarczych, technicznych, garażowych; funkcje te należy realizować w formie pomieszczeń w budynkach mieszkalnych;

4) ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z działek budowlanych wynoszący 80%;

5) na powierzchniach pozostawionych jako biologicznie czynne obowiązuje zachowanie obecnego, leśnego charakteru zieleni.3. Obowiązują także ustalenia zawarte w par. 17, 18, 19, 20, 21 oraz rozdziałach 5 i 6 w zakresie dotyczącym jednostki terenowej.

Czy działka leśna z miejscowy planem zagospodarowania jest w myśl ustawy akceptowana jako wydatek na własne cele mieszkaniowe? (nawet jeśli jest kupowana z druga osobą)Czy sam zakup 50% działki wystarczy aby udokumentować wydatek na własne cele mieszkaniowe? Czy muszę w jakimś terminie uzyskać pozwolenie na budowę lub rozpocząć budowę aby spełnić warunki ustawy? Czy w zakupie może uczestniczyć moja żona (środki są ze sprzedaży mojej nieruchomości natomiast mamy wspólnotę majątkową)?Działki nie mogę podzielić przed rozpoczęciem budowy ze względu na wielkość działki (musi mieć minimum 1500 m aby uzyskać pozwolenie). Prawdopodobnie będzie możliwość podziału po wybudowaniu lub wyodrębnienia lokali z oddzielnymi księgami (ale to jest w trakcie sprawdzania).Rozważam też inną opcję wydatkowania środków - spłata kredytu hipotecznego zaciągniętego wraz z żoną w XXXX roku na nieruchomość w której aktualnie mieszkamy i jesteśmy zameldowani. Czy wszystkie kwoty spłat które ponosimy od XXXX roku (od momentu sprzedaży mojej nieruchomości) mogą być ewentualnie wliczone do wydatków na własne cele mieszkaniowe, czy tylko środki które wpłaciłbym na jednorazową spłatę kredytu).

Proszę o wszelkie możliwe informacje odnośnie wydatkowania środków na własne cele mieszkaniowe.