VAT od sprzedanych (prywatnie) nieruchomości

Małżeństwo posiada w ramach własności małżeńskiej działki niezabudowane, które chce podarować swojej córce, która zajęła się profesjonalnym obrotem nieruchomościami w ramach jednoosobowej  działalności gospodarczej. Małżonkowie są ich właścicielami od ponad 10 lat, a niektórych ponad 30 lat (działki były kupowane prywatnie od osób prywatnych na przestrzeni wielu lat).

Współwłaścicielka nawet nabyła prawo do emerytury w KRUS na podstawie ich użytkowania. Jednak przed darowizną podjęto pewne działania przygotowujące do zbycia tych gruntów. Zostały one przekształcone na działki budowlane, jest już decyzja o warunkach zabudowy, współwłaściciel wystąpił z wnioskiem planowanej linii oświetleniowej, pozyskał również warunki techniczne oraz przyłączeniowe do sieci kanalizacyjnej kompleksu XX budynków mieszkalnych. Współwłaściciel prowadzi od wielu lat działalność gospodarczą, nie związaną z obrotem nieruchomościami. Korzysta ze zwolnienia podmiotowego z vat, gdyż przychody nie przekraczają 200 tys. zł rocznie.

Czy na podstawie podjętych działań na działkach współwłaściciel prowadzący obecnie działalność gospodarczą zostanie uznany za czynnego podatnika podatku od towarów i usług i zostanie zobowiązany do odprowadzenia vatu od darowizny działek, tak jakby to było w przypadku sprzedaży?