Obiekty liniowe a grunt budowlany i zwolnienie z VAT

Dzień dobry Panie Arturze,
potrzebuję pomocy w przeanalizowaniu przyszłej sprzedaży nieruchomości gruntowej. Interesuje mnie czy będzie ona podlegać pod podatek od towarów i usług (VAT 23%), czy też będzie korzystać z jakiegoś zwolnienia?

Do chwili obecnej zakładałem, że transakcja ewentualnej przyszłej sprzedaży będzie zwolniona z VAT 23% na podstawie art. 43
ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. W związku z tym przekonaniem, nie odliczałem ze wszelkich kosztów poniesionych na tej nieruchomości podatku VAT. Niestety pojawiły się nowy fakt że może być inaczej i podatek VAT będzie występować. A co za tym idzie, czy trzeba będzie zrobić korektę  5 lat wstecz w podatku VAT i dochodowym? Nowym faktem jest interpretacja indywidualna Dyrektora KIS: https://sip.lex.pl/orzeczenia-i-pisma-urzedowe/pisma-urzedowe/0111-kdib3-3-4012-119-2020-2-ams-zwolnienie-z-185095002 
 
Poniżej rys historyczny nieruchomości.

Aktem Notarialnym dnia XXXXXX r. nabyłem w ramach prowadzonej działalności gospodarczej niezabudowaną działkę
numer XXXXXX. Sprzedającymi były osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej, wdowa, jej syn i córka. W
momencie sprzedaży działka nie była objęta obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, była za to objęta aktualną decyzja o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego. W akcie notarialnym oświadczyłem, że posiadam gospodarstwo rolne o obszarze 1,0659 ha zgodnie z załączonymi do aktu dokumentami i nabywana
działka numer XXXXXX wejdzie w skład gospodarstwa rolnego będącego moją własnością jako nabywana na powiększenie (dzięki temu zabiegowi nie musiałem płacić przy akcie podatku PCC 2%). W chwili sprzedaży na działce było wykonane przyłącze wodociągowe do którego zgodnie z zapisem aktu notarialnego przekazano mi wodomierz, oraz otrzymałem dodatkowo dokumenty od umowy na przyłącze prądu (niezrealizowane w terenie) i warunki zabudowy dla inwestycji polegającej na
budowie budynku mieszkalnego jednorodzinnego. 

Dnia XXXXXXr. złożyłem do Wójta XXXXXX wniosek o wydanie decyzji o wygaszeniu warunków zabudowy w związku z brakiem możliwości ich przepisania na moją osobę z poprzednich właścicieli tzn. małżeństwa, gdyż jedno z nich – mąż zmarł w 2011r. Następnie dnia XXXXXXr. otrzymałem decyzje stwierdzającą wygaśnięcie decyzji o warunkach zabudowy wydanej przez Wójta Gminy XXXXXX  gdyż stała się bezprzedmiotowa.

Na początku XXXXXX roku postanowiłem wystąpić o warunki zabudowy i zagospodarowania terenu nieruchomości działki numer XXXXXX dla inwestycji polegającej na budowie dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych, warunki pozytywnie otrzymałem i
uprawomocniły się XXXXXX r. Następnie w oparciu o warunki zabudowy postanowiłem wykonać podział działki numer XXXXXX na działki numer XXXXXX Podział uprawomocnił się dnia XXXXXX r. Zmiany zostały wprowadzone w geodezji i księgach wieczystych – nowa kw dla działki numer XXXXXX i nowa kw dla działki numer XXXXXX, pod starą kw została działka numer XXXXXX która za symbolicznym odszkodowaniem przeszła na własność Gminy XXXXXX

Jeszcze przed wystąpieniem o warunki zabudowy, w dniu XXXXXX roku zawarłem umowę o przyłączenie do sieci elektroenergetycznej działki numer XXXXXX (podałem w umowie budynek mieszkalny). Po otrzymaniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu i  wykonaniu podziału, aneksowałem umowę dnia XXXXXX roku na wykonanie przyłącza do działki numer XXXXXX (budynek mieszkalny).

Dodatkowo we wszystkich latach posiadania tej nieruchomości, zwracałem się z prośbą czy to dla działki numer XXXXXX czy już po podziale dla działek numer XXXXXX o określenie możliwości podłączenia (promes) mediów: prąd, woda, gaz, kanalizacja. Podawałem tam projektowany budynek/budynki lub to co sugerowali dostawcy tych mediów. 

Od XXXXXX roku do chwili obecnej, nie wykonywałem już żadnych czynności poza okresowym wyciąganiem dokumentów do ewentualnej sprzedaży nieruchomości.  Zakładałem że skoro nieruchomość składająca się z działek XXXXXX jest nieobjęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i decyzją o warunkach zabudowy (mam dokumenty z Urzędu Gminy XXXXXX na potwierdzenie tego faktu) to ewentualna przyszła sprzedaż działek razem czy osobno będzie zwolniona z VAT 23% na podstawie art.
43 ust. 1 pkt 9 ustawy o VAT. Niestety po zapoznaniu się z podaną wyżej indywidualną interpretacją Dyrektora KIS mam spore wątpliwości. A wszystko za sprawą odniesienia się do sieci przesyłowych, które znajdują się w gruncie i nad gruntem, i spełniają definicję budowli w postaci obiektów liniowych. 

W moim wypadku działka numer XXXXXX ma wykonane przyłącze elektroenergetyczne przy granicy działki i przyłącze wodociągowe
na działce, dodatkowo nad początkiem działki przy drodze gminne ul. XXXXXX przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna niskiego napięcia. Natomiast działka numer XXXXXX nie ma wykonanych przyłączy, ale nad początkiem działki przy drodze gminne ul. XXXXXX przebiega napowietrzna linia elektroenergetyczna niskiego napięcia i dodatkowo na końcu działki znajdują się dwa rowy
melioracyjne pozaewidencyjne (klasoużytek W, pow. 84m2). Rowy melioracyjne w zależności od interpretacji, też są lub nie traktowane jako budowle. 

Odnośnik do geoportalu dla przedmiotowych działek: XXXXXX

Czy warto zasięgnąć informacji we właściwym urzędzie skarbowym, czy może jednak dla bezpieczeństwa wystąpić o
interpretację indywidualną do KIS ? 
 
Czekam na odpowiedz.
Pozdrawiam