Ocena dokumentów zbycia nieruchomości w zakresie VAT

Witam Pana, w załączniku przesyłam scan aktu notarialnego dot. sprzedaży gruntu przez podatnika vat.

Czy na podstawie zawartych w akcie informacji ( grunt orny nabyty od osoby fizycznej, dla którego nie wydano decyzji o warunkach zabudowy, działka nie objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego) można zastosować zwolnienie z Vat? Dodam jeszcze, że na działce nie były prowadzone żadne prace i nie podwyższono jej wartości.