Lokal firmowy a podatki

Dzień dobry, Zwracam się z prośbą o pomoc w ustaleniu najoptymalniejszego rozwiązania w mojej sprawie:

Prowadzę jednoosobową, małą działalność gospodarczą, wynajmowałam biuro, ale zdecydowałam się na kupno własnego - lokal niemieszkalny - użytkowy. Będzie wykorzystywany jedynie do jdg, ma możliwość zamontowania szyldu/oznaczenia.

Koszt lokalu to XXXX tys. Kupiłam go na siebie i męża (istnieje wspólność majątkowa). Z uwagi na niski % amortyzacji nie planowałam wprowadzać go do środków trwałych, ale mam teraz wątpliwości.

Na czym mi zależy:

Aby w razie perturbacji na rynku móc sprzedać lokal bez płacenia podatku jak z działalności, aby być niezależnym i w każdej chwili móc dowolnie dysponować lokalem.

Pytania:

- Czy opłaca się wprowadzać lokal do środków trwałych? Jeśli tak to jaką stawkę amortyzacji przyjąć?

- Czy jeśli nie wprowadzę lokalu do środków trwałych to czy koszty notarialne, opłata dla biura nieruchomości, odsetki od kredytu będą stanowiły koszt uzyskania przychodów skoro będzie on wykorzystywany jedynie do jdg? 

- W lokalu chcę wymienić elektrykę, zrobić ogrzewanie (aktualnie były piecyki na prąd) i odświeżenie lokalu

- czy w przypadku śr. tr. będzie to modernizacja lokalu, która podniesie wartość środka trwałego?

Będę wdzięczna za wycenę.