Najem w małżeństwie, ograniczenia i podatki

Szanowny Panie Mecenasie,

Nawiązuję do wcześniejszej porady dotyczącej problemu wynajmowania mieszkania (wspólnota małżeńska moja i żony) w ramach najmu instytucjonalnego.

Przypomnę, że problem jest taki, że w ramach najmu prywatnego wynajmuję już lokal usługowy. Nie chcę żeby on stał się środkiem trwałym w mojej działalności gospodarczej, co wiązałoby się z relatywnie wysokim podatkiem, gdybym musiał ten lokal usługowy sprzedać w ciągu 6 lat. Zatem nie powinienem wynajmować tego mieszkania w ramach mojej dotychczasowej działalności gospodarczej ani działalności gosp. żony.

Zgodnie z wnioskami ze wcześniejszej porady rozwiązaniem problemu jest utworzenie XXXX  (ja i żona wspólnikami) z mieszkaniem wniesionym do używania do tej spółki (art. 49 Kodeksu spółek handlowych) i wynajmowanie instytucjonalnie tego mieszkania w ramach spółki jawnej.

Pytania:

1) Czy mógłby Pan przygotować umowę takiej spółki jawnej? 

2) Chcieliśmy, żeby praktycznie cały podatek XXXX zapłaciła żona czyli powinna mieć 90-95% udziałów. Czy to nie stoi w konflikcie z tym, że wnosimy mieszkanie do użytkowania do spółki? Mieszkanie jest wspólnotą małżeńską. Chodzi mi o to, że "mamy" po 50% udziałów w mieszkaniu, oboje wnosimy mieszkanie, ale żona ma większość udziałów - czyli wnosimy tyle samo, ale udziały nierówne. Czy to nie jest problem?

3) Czy są jakieś ograniczenia czasowe na rozwiązanie takiej spółki? (zakładając, ze w tym czasie nie ma najemcy).

4) Czy możemy wyprowadzić to mieszkanie ze spółki w dowolnym momencie? (zakładając, ze w tym czasie nie ma najemcy).

5) Czy w trakcie trwania spółki możemy zmieniać umowę spółki w szczególności czy możemy zmieniać procent udziałów, który na nas przypada?

6) Czy z wniesieniem mieszkania do używania wiąże się z jakiś podatek?

7) Czy myśli Pan, że zdążymy założyć tę spółkę w takim czasie, żeby we wrześniu wynająć mieszkanie w ramach spółki?

8) Chciałbym też podsumować moje rozumienie rozliczanie mediów między spółka jawna-najemca, bo w poprzedniej poradzie bardzo się to skomplikowało z powodu wielu wątków. Ale to mniej pilne i jeżeli Pan uzna, że za dużo na tę poradę to w innej poradzie. 

Łączę pozdrowienia