Niemiec kupuje mieszkanie na wynajem w Polsce

Witam, urodziłem się w Niemczech, mówię tylko trochę po polsku i czasami używam programu do tłumaczenia. Mam nadzieję, że nadal rozumie Pan moją prośbę i moje pytania.

Chciałbym z żoną spełnić marzenie i kupić mieszkanie nad Bałtykiem. Negocjacje z Deweloperem są już mocno zaawansowane i w styczniu lub lutym zamierzamy podpisać umowę. Budynek jest w trakcie budowy, a zakończenie planowane jest na połowę XXXX roku.Zakup mieszkania opodatkowany jest 8% podatkiem VAT.

W najbliższych latach zamierzamy wynajmować mieszkanie turystom. Mimo to, sami XXXXXXXXXXXXX. Za XX czy XX lat, kiedy przejdziemy na emeryturę, nie chcemy już wynajmować i sami w jak największym stopniu z mieszkania korzystać.Tyle na temat, teraz moje pytania podatkowe: Przeczytałem, że pod pewnymi warunkami można otrzymać zwrot 8% podatku VAT.  Jeśli mieszkanie jest wynajmowane komercyjnie. Czy to prawda?

Czy zwrot podatku od ceny zakupu miałby niekorzystny wpływ na dochody z późniejszego wynajmu. Konkretnie, musiałbym wtedy zapłacić wyższą stawkę podatku od moich dochodów? Czy księgowość byłaby bardziej skomplikowana? Może być mniej elastyczny, jeśli chodzi o moje własne pobyty?Oczywiście muszę też liczyć się z tym, że w latach wynajmu będą też usługi marketingowe, usługa sprzątania, prace remontowe, naprawy i zakup wyposażenia. Czy mimo to mogę to odliczyć dla celów podatkowych?

Czy mogę to zrobić w obu wariantach?Jeżeli zwrot podatku od ceny zakupu faktycznie byłby dla mnie korzystniejszy, jakie kroki muszę podjąć przed podpisaniem umowy kupna-sprzedaży?Mam nadzieję, że moje pytania były zrozumiałe i Pan może udzielić mi odpowiedzi. Pozdrowienia,