Najem instytucjonalny, optymalizacja ZUS i podatkowa

Szanowny Panie Mecenasie,

Mam kolejne pytania dotyczące wynajmu mieszkania i lokalu usługowego. Przypomnę że:

- Ja prowadzę działalność gospodarczą (usługi XXXXX) liniowo.

- Żona zatrudniona jest na umowę o pracę na XXXX.

- Mamy lokal usługowy, który jest wynajmowany w ramach najmu prywatnego najemcy prowadzącemu działalność gospodarczą.

Stroną umowy jest moja żona, jest zwolniona z VAT podmiotowo (obrót mniejszy niz 200.000 zł rocznie).

- Mamy mieszkanie, które też zamierzamy wynająć.

Żeby mieć maksymalną ochronę przed potencjalnie nieuczciwym najemcą zamierzamy to zrobić w ramach najmu instytucjonalnego. Plan był taki, że moja żona rozpocznie działalność gospodarczą i będzie w ramach tej działalności wynajmować to mieszkanie instytucjonalnie.

1) W sprawie tego wynajmu instytucjonalnego plan był taki, że żona zakłada działalność gospodarczą i w ramach D.G. instytucjonalnie wynajmuje mieszkanie. Podatkowo miało to być w miarę atrakcyjne rozwiązanie, bo z powodu XXXXXXXX - duża część przychodu/dochodu z wynajmu mieszkania XXXXX W tym całym planie zakładałem, że żona nie musi płacić ZUSu w D.G., bo pracuje już na etacie. Ale wczoraj uświadomiłem sobie, że podstawowe wynagrodzenie żony w wysokości XXXX jest mniejsze niż minimalne wynagrodzenie. Zatem jeżeli się nie mylę to musi ona w ramach działalności gospodarczej opłacać także ZUS, więc plan przestaje być taki atrakcyjny. 

Pytania:

a) Rozumiem, że nawet jak niewiele brakuje mojej żonie do płacy minimalnej, to w ramach D.G. musiałaby płacić cały zus, a nie tylko dopłacić do tego minimum, zgadza się?

b) Gdyby żona miała dodatkowy dochód z drugiego etatu gdzieś indziej, to czy wtedy wynagrodzenia z tych dwóch etatów sumują się do płacy minimalnej?

c) Jeżeli odpowiedź na pytanie b) jest pozytywna, to rozważam zatrudnienie mojej żony w ramach mojej działalności na 1/4 etatu z wynagrodzeniem równym 1/4 minimalnego wynagrodzenia (wtedy suma wynagrodzeń żony jest już powyżyżej minimalnego wynagrodzenia). Czy to spowodowałoby, że żona nie musiałaby płacić ZUSu w ramach D.G. Czy urząd skarbowy XXXXXX zatrudniania członków rodziny w ramach D.G.? Takie rozwiązanie wychodzi mi mniej więcej XXXX niż ZUS płacony przez żone w D.G.d) Jeżeli zatrudniłbym żone, to czy wszystkie składki płacone przeze mnie za nią tj. emerytalna, rentowa, wpadkowa, fundusz Pracy i ubezpieczenie na FGŚP mogę zaksięgować jako koszty w KPiR?

e) Są może jakieś inne sposoby, żeby żona nie płaciła ZUSu w ramach D.G.? Niestety preferencyjnego ZUSu nie możemy XXXXX.

2) Doszły mnie słuchy, że skoro Polski Ład zabronił amortyzacji mieszkań, to już żadnych kosztów związanych z wynajmem nie można księgować (niestety nie pamiętam dokładnie argumentacji - chodziło być może o to, że skoro nie można amortyzować, to nie można włożyć do Ś.T., więc nie można księgować kosztów mieszkania, bo nie jest częścią majątku firmy). W szczególności nie można w KPiR księgować kosztów odsetek od kretydu. Czy faktycznie tak jest? Chodzi mi o sytuację, gdy mieszkanie wynajmowane jest w ramach D.G.3) Przez wiele lat lokal usługowy wynajmowałem ja w ramach najmu prywatnego (tj. ja byłem stroną umowy). Składaliśmy w U.S. deklaracje, że to ja rozliczam całość przychodu ryczałtem. Od XXXXX stroną umowy najmu prywatnego jest moja żona (był przychód w listopadzie i grudniu).a) Rozumiem, ze teraz z już z mocy prawa (polski ład) rozliczamy ten najem ryczałtem i tu niec nie musimy składać jeżeli chcemy ryczałt, zgadza się?

b) Gdybyśmy jednak chcieli zmienić tak żeby to żona rozliczała cały podatek za 2023 rok, to do kiedy mamy na to czas? Do 20 lutego? 

c) Jeżeli nic nie złożymy to będą się liczyły wcześniejsze deklaracje tj. że ja rozliczam cały podatek, tak?

d) Wygodniej by mi było, gdybym to jednak ja rozliczał przychód z tego najmu prywatnego. Czy to nie będzie dziwić urzędników urzędu skarbowego (i rodzić problemów), że storną umowy jest żona, cały podatek rozliczam ja?