Ulga mieszkaniowa przed otrzymaniem pieniędzy

Dzień dobry,

planuję sprzedaż mieszkania, które zostało nabyte trzy lata temu. Nie minął zatem 5-letni okres, po którym przychód ze sprzedaży byłby zwolniony z opodatkowania. Planuję zatem przeznaczyć środki uzyskane ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe i zakupić inne mieszkanie. Niestety nabywcy mojego mieszkania będą wpłacać środki w kilku ratach. Po pierwsze, część zakupu kredytują, dlatego nie dysponują od razu całością środków. Po drugie, ostatnia rata ma zostać wypłacona przy wydaniu mieszkania.

Planuję transakcję "na zakładkę", czyli środki uzyskane ze sprzedaży obecnego mieszkania przeznaczyć od razu na zakup nowego mieszkania. Cena nowego mieszkania będzie odpowiadała 1:1 cenie mieszkania sprzedawanego. I tutaj pojawia się pytanie natury podatkowej. Czy - aby nadal korzystać ze zwolnienia podatkowego z tytułu przeznaczenia środków na własne cele mieszkaniowe - mogą do zakupu nowego mieszkania zostać wykorzystane środki własne, które następnie zostaną zrefundowane przez kupujących moje mieszkanie (z II raty). Najlepiej obrazuje to przykład.

Cena sprzedawanego przeze mnie mieszkania - XXX zł.

Kupujący wpłacą I ratę w wysokości XXX w dniu podpisania umowy przedwstępnej, a następnie XXX po XXX miesiącach (tyle potrzebują na ich zgromadzenie i uzyskanie kredytu).

Ja zakupuję nowe mieszkanie, chcąc skorzystać ze zwolnienia z tytułu przeznaczenia środku ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe. Cena nowego mieszkania to XXX zł. Jednak osoby, które sprzedają mieszkanie chcą uzyskać od razu całość środków. Czyli wpłacam im XXX (I rata uzyskana od kupujących moje mieszkanie) oraz XXX wpłacam ze środków własnych (kwotę tę otrzymam od sprzedających za 4 miesiące jako II ratę). Czy w takiej sytuacji cały XXX ze sprzedaży mojego mieszkania korzysta ze zwolnienia, pomimo zaangażowania "przez chwilę" środków własnych. Czy jednak konieczne jest wpłacanie na zakup mojego nowego mieszkania środków dopiero po otrzymaniu ich od kupujących moje mieszkanie. Jeżeli możliwa dla uzyskania zwolnienia jest jedynie druga opcja, czy istnieje jakaś możliwość uzyskania zwolnienia, w sytuacji gdy posiłkuję się środkami własnymi, przed otrzymaniem ich od kupujących.