Opodatkowanie PIT i VAT najmu w małżeństwie

Dzień dobry,

Proszę o poradę prawną w następującej sprawie:

Mój tata wraz z mamą kupili XXXXX, na której stoi XXXX. Dwa lokale w tym XXXX wynajmują osobom prywatnym jako najem okazjonalny. Tata płaci od tego ryczałt. Teraz chce wynająć lokal osobie, która prowadzi działalność gospodarczą. Czy może wystawić tej osobie fakturę za wynajem, ale jako osoba prywatna? Tata prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą i jest czynnym podatnikiem VAT? W jaki sposób rozliczyć się z urzędem skarbowym, czy też to będzie ryczałt? Czy może lepiej, żeby umowa była podpisana na mamę? Ale wtedy mama musi zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego? Proszę o pomoc.