Zakup mieszkania bez NIPu a odliczenie VAT

Prośba o poradę w sprawie dwóch mieszkań, które zamierzam wykończyć i sprzedać z zyskiem w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.

Sytuacja na obu jest dość podobna.

WSTĘP:

Moja sytuacja ekonomiczna 2023:

- praca na etacie – dość wysoki dochód, przez co w ciągu roku wpadam w próg 32% (ma to znaczenie przy wybraniu sposobu rozliczania JDG)

- XXXX założona JDG, rozliczenie podatkiem liniowym 19%, rejestracja jako podatnik VAT czynny

- JDG to inwestycje w nieruchomości, zarówno na rynku pierwotnym, jak i rynku wtórnym.

- Rozliczam się metodą memoriałową (XXXXXXXXXXXX)

Opis sytuacji:

Obecnie w ramach JDG mam dwie inwestycje:

- XXXX

- XXXX

Są to mieszkania kupione na rynku pierwotnym. Pierwotny zakup (umowa deweloperska) został zrobiony na działalność gospodarczą, jednak ze względu na konieczność wpłaty ostatniej raty, na oba zostały wzięte dwa odrębne kredyty hipoteczne. W celu otrzymania kredytu hipotecznego musiałam zmienić akt notarialny i umowę deweloperską, by zapisać tam jako stronę mnie jako osobę fizyczną (bez NIP), zamiast nabywania mieszkań w ramach JDG. Bez tego zapisu nie byłoby możliwe otrzymanie kredytu hipotecznego.

W przyszłym tygodniu podpisuję umowę przyrzeczoną na XXXX, oczywiście tez jako osoba fizyczna, więc nie będzie podany w akcie numer NIPu. Potem muszę złożyć wniosek do sądu o ustanowienie hipoteki.

Jednak oczywiście to są mieszkania pod flipa czyli do dalszej odsprzedaży po wyremontowaniu i nadal jest to moim celem. W momencie, gdy mieszkania sprzedam, zamierzam spłacić kredyty hipoteczne.

Podobna sytuacja będzie na mieszkaniu w XXXX.

I teraz pytania:

1) Jak po akcie umowy przyrzeczonej mieszkanie wciągnąć do działalności gospodarczej? Potem chcę je sprzedać w ramach działalności, więc chciałabym móc odliczać wszystkie faktury (i podatek dochodowy, i VAT)

2) czy wszystkie faktury związane z wykończeniem mieszkania są kosztem związanym z danym mieszkaniem i jak rozumiem, można je odliczać od podatku, jak również rozliczać VAT? Faktury przychodzą obecnie na bieżąco, bo mieszkania są w trakcie wykończenia. Faktury biorę na działalność gospodarczą, więc wszędzie jest wpisany NIP.

3) może się okazać, że faktury za zakup mieszkania od dewelopera będą bez NIP (lub też na poprzednie wystawią korekty), więc czy po wciągnięciu mieszkań w działalność gospodarczą odliczę je od przychodu po sprzedaży mieszkań?

4) co takim przypadku z VATem? Słyszałam, że można je rozliczyć, ale wolę się upewnić i dowiedzieć się jaka jest procedura.  Czy wówczas mam wystawić deweloperowi notę korygującą, a on musi ją zaakceptować? Czy potrzebne są dodatkowe dokumenty, by było to zgodne z wymaganiami Urzędu Skarbowego? Czy wówczas on też wciąga te faktury do JPK?