Wynajem domków letniskowych

Dzień dobry,

planujemy z mężem wynajem domków. Są to domki całoroczne, typowo wypoczynkowe. Planujemy najem krótkoterminowy.

Domki nie posiadają numeru domu (adresu) – zostały zbudowane na zgłoszenie, są zbudowane zgodnie z prawem, zgodnie z planem zagospodarowania.

Założeniem jest, aby domki "pracowały na siebie" - mogą być wynajmowane przez cały rok. Zakładam, że pojedynczy najemca spędzi w nich XXXX, a koszt wynajęcia domku na jedną dobę to XXXX zł.  

W związku z planowanym wynajmem, mamy kilka pytań - zebrałam je poniżej.

Czy odpowiedzi na nie leżą w Pana zakresie? 

Jeśli tak, to z przyjemnością złożę zlecenie na odpowiedzi na poniższe pytania, żeby zasięgnąć Pana fachowej porady.  

1. Moje wątpliwości budzi kwestia założenia działalności gospodarczej. Z jednej strony spotykam się z informacją, że zgodnie z interpretacją dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej, wynajem domku letniskowego nie wymaga prowadzenia działalności gospodarczej. Przychody uzyskane w ten sposób mogą być opodatkowane zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 8,5 proc. i nie jest wymagane prowadzenie ewidencji. Dotyczy to sytuacji, gdy najem będzie prowadzony wyłącznie sezonowo, okazjonalnie i nie stanowi głównego źródła dochodu (znalazłam informację, że w przypadku przychodów do kwoty 100 000 zł rocznie ryczałt wynosi 8,5%). Z drugiej jednak strony spotykam się z informacją, że jest to błędna interpretacja i w przypadku najmu takich domków konieczne jest założenie działalności gospodarczej.   

Jaka jest właściwa interpretacja? 

2. Zarówno ja jak i mąż pracujemy obecnie na etacie. Mamy małżeńską wspólnotę majątkową. Istnieje prawdopodobieństwo, że mąż będzie zmieniał pracę – ja raczej nie planuję zmian. 

Tu pojawiają się pytania

2.A) Jakie są profity z założenia działalności, gdy się jest na etacie? (praca etatowa męża nie jest oczywiście konkurencją dla wynajmu domków).

2.B) Z jakimi opłatami musi liczyć się osoba posiadająca działalność i jednocześnie etat, a jakimi gdy tylko posiada działalność (bierzemy pod uwagę możliwość, że mąż przejdzie z nowym bądź starym pracodawcą na tzw. B2B).

2.C) Mąż jest XXXXXXX, więc nasuwa się także pytanie, czy można jednocześnie prowadzić działalność jako XXXXX i XXXXX? – czy nie są to zbyt rozbieżne dziedziny i w razie zakładania działalności tak różne kody PKD mogą znaleźć się w ramach jednej działalności? 

3. Nie ukrywam, że szczególnie przy rozkręcaniu działalności zależy nam na maksymalnym obniżeniu kosztów, podatków itp. – żeby w ogóle zacząć zarabiać i spłacać tę inwestycję.

Na ten moment najbardziej przyjaznym rozliczeniem wydaje nam się ryczałt od przychodów ewidencjonowanych – 8,5 proc. do 100 000 zł przychodu i 12,5 proc. po przekroczeniu tej kwoty; dodatkowo składka zdrowotna (jedna z trzech stawek w zależności od wysokości rocznego przychodu).

3.A) Pytanie czy w tych 100 000 zł przychodu liczą się tylko przychody z działalności czy również pieniądze zarobione na etacie (jeśli mąż będzie i na etacie i będzie prowadził działalność).

3.B) Ewentualnie może jest jeszcze bardziej przyjazna forma rozliczenia, która byłaby tu rekomendowana. 

4. Czy w przypadku takiej działalności konieczne jest posiadanie kasy fiskalnej? 

 5. Co możemy wrzucać w koszty prowadzenia działalności związanej z wynajmem domku? Oto koszty, które będziemy ponosić - proszę o wykluczenie lub potwierdzenie, że można je wrzucić w koszty planowanej działalności:

- paliwo

- media (internet, prąd)

- leasing samochodu

- chemia gospodarcza

- elementy wyposażenia domków (meble, ręczniki itd.)

- koszty np. ubezpieczenia domków  

- koszt ubezpieczenia zdrowotnego

- koszt np. nauki języka – w celu poprawy komunikacji i obsługi gości zagranicznych

- koszty booking, prowizji za system płacenia kartą, system rezerwacji przez stronę 

- koszty np. zakupu drewna na dobudowanie jakiegoś elementu 

- koszt remontu domku (za jakiś czas)

Z wyrazami szacunku,