Ocena modelu biznesowego zakupu w celu wynajmu

Dzień dobry,

Prowadzę JDG jako programista.

Zakupiłem lokal usługowy (XXXXX PLN) z możliwością podziału na 4 pomieszczenia z zamiarem:

- udostępnienia do prowadzenia działalności żonie (XXXXX, zwolnienie z VAT), od początku XXXX 1 pomieszczenie

- potencjalnie jedno pomieszczenie na wynajem

- dwa docelowo do działalności żony w perspektywie kolejnych 1-2 lat, czasowo mogę prowadzić tam swoją działalność w celu XXXX

Jak najlepiej rozliczyć powyższe szczególnie pod kątem zwrotu VAT za zakup?

Proszę o wycenę.