Zmiana lokalu z użytkowego na mieszkalny - skutki podatkowe

Dzień dobry.

1. Jakie skutki podatkowe ( podatek dochodowy ) będzie miało zbycie nieruchomości ( nowy lokal użytkowy, kupiony od s-ki córki dewelopera XXXX ) kupionej w 2019 r. , wprowadzonej do ewidencji środków trwałych osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą ( wpis do EDG ) i amortyzowanej do teraz.

Czy sytuacja zmieni się po zamortyzowaniu ? Zakładam , że okres amortyzacji 10 lat.

2. Planowana jest zmiana sposobu użytkowania lokalu na mieszkalny. Po uzyskaniu zgody XXXXXX możliwa jest zmiana w kartotece budynku i dalej w księdze wieczystej na lokal mieszkalny ( przed sprzedażą). W związku z tym wycofanie lokalu ze środków trwałych.

2.Czy będą jakieś skutki podatkowe związane z samą zmianą?

3. Jakie skutki podatkowe ( podatek dochodowy i VAT ) będzie miało zbycie lokalu.

4. Czy sprzedaż lokalu będzie obciążona podatkiem VAT 22 %, 8%, innym ?