Ulga mieszkaniowa - koszt ze zwrotu bonifikaty na zakup lokalu

Dzień dobry,

Mam pytanie w kwestii podatku od sprzedaży nieruchomości.

1. Dnia XX.XX.2017 r. moja babcia nabyła lokal mieszkalny od Urzędu Miasta XXXXXX z zastosowaniem bonifikaty 90 % wartości nieruchomości. Wyceniona wartość lokalu mieszkalnego XXXXXX zł plus udział w nieruchomości gruntowej XXXXXX zł. Cena wykupu XXXXXX zł.

Urząd Miasta na zastosowaną bonifikatę 90% wpisuje hipoteke do Księgi Wieczystej na kwotę XXXXXX zł, a w związku z płatnościami w ratach części kwoty wykupu zostaje wpisana hipoteka na kwotę XXXXXX zł.

Choć oficjalnie babcia kupuje, ja pokrywam całą kwotę wykupu wraz kosztami notarialnymi, wyceną nieruchomości i całą dokumentacją. Niestety nie wykazana jest darowizna finansowa na rzecz babci.

2. xx.xx.2018 r. Babcia na podstawie notarialnej umowy darowizny przekazuje mi mieszkanie, gdzie nabywam również hipotekę. 

3. Hipoteka 90% miała warunek, że lokal przez 5 lat nie może być przeznaczony na inne cele niż mieszkaniowe. Po okresie 5 lat Urząd Miasta xxxxx podważył że lokal nie był wykorzystywany na cele mieszkalne i wezwał do zwrotu udzielonej bonifikaty.

4. W związku z tym, że nie miałam pieniędzy na zwrot bonifikaty dnia XX.XX.2023 r. sprzedałam mieszkanie.

Wartość sprzedaży: XXXXXX zł

Dług wraz z odsetkami: XXXXXX zł (klient od razu wpłacił na konto Urzędu Miasta)

Na moje konto wpłynęła różnica: XXXXXX zł.

5. Moje pytania brzmią:

- w związku z tym, że niestety nie minęło 5 lat od nabycia przeze mnie nieruchomości cała kwota XXXXXX zł podlega opodatkowaniu?

- czy w rozliczeniu podatku od sprzedaży mogę ująć koszt nabycia mieszkania (pomimo że to była darowizna)-w gruncie rzeczy zapłaciliśmy za to mieszkanie prawie XXX tys zł.

- w 2019 roku wzięłam na kredyt dwa inne lokale mieszkalne. Czy spłata kredytu z tej kwoty która mi została po sprzedaży może być zaliczona w koszty wydatkowania tych pieniędzy na cele mieszkalne? Czyli kwalifikowana do zwolnienia z podatku?

- Oczywiście nie jestem w posiadaniu kwoty xxxxxx zł i nie jestem w stanie wydać takiej kwoty na cele mieszkaniowe (nowe).

- czy jeśli powyższe rozwiązania są niemożliwe czy mam inne wyjście aby zminimalizować podatek? :

np. 1. Czy gdybym wzięła dokredytowanie i kupiła lokal mieszkalny czy wystarczy, że się w nim zamelduje i oświadczę że tam mieszkam to spełnię warunki dot. przeznaczenia pieniędzy na cele mieszkaniowe? Czy mogłabym wynająć to mieszkanie, a z pieniędzy za wynajem pokrywać bieżące raty kredytu. Czy w drugim przypadku nie będzie podważony cel mieszkaniowy?

np. 2 Czy zakup działki (bez zabudowania) również może być przeznaczeniem tych środków na cele mieszkaniowe? Pomimo tego, że działka nie będzie miała domu i narazie póki go nie wybuduje nie będę na niej mieszkać?

Bardzo dziękuję za informację zwrotną,