Rozliczenie VAT przy sprzedaży lokali usługowych

Dzień dobry

Uprzejmie proszę o informację jaką stawkę VAT ma zastosować sprzedawca. I co z odliczonym VAT-em od zakupu do zaistniałej poniżej sytuacji.

Klient zakupił lokale usługowe w 08.11.XXXX od których został odliczony VAT. lokale zostały wykończone i wyposażone. Wszystkie koszty zostały zakwalifikowane jako inwestycja podniosły wartość lokalu i odliczony został podatek VAT. Po zakończeniu inwestycji lokale zostały wynajmowane od 26.02.XXXX na podatnika czynnego przy zastosowaniu 23% stawki VAT. Sprzedawca planuje w grudniu xxxx sprzedać jeden z lokali osobie fizycznej i nie wie jak wystawić fakturę. Czy jest prawo do zastosowania stawki ZW czy może ma obowiązek naliczenia VAT 23%? A jeśli jest stawka Zw czy w takim razie korekta VATu od kosztów?