Ocena skutków modeli transakcji na nieruchomości

Panie Arturze, proszę o poradę w zoptymalizowaniu nabycia nieruchomości.

 Znajomy jest posiadaczem mieszkania, które nabył w częściach:

XXXX r. -  spadek po XXXX

XXXX r. - umowa dożywocia po XXXX

XXXX r. – nabycie udziałów od XXXXi po tym jest w 100 % jedynym właścicielem

Zaoferował mi sprzedaż tej nieruchomości w takim okresie żeby nie ponosić ciężaru  podatku od jej zbycia przed upływem 5 lat od nabycia, ale z prawem do jej użytkowania (odroczone prawo własności)

Rozważam „zakup” tego mieszkania, jeśli cena będzie atrakcyjna i scenariusz :

Znajomy XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

Pytania:

1.       Okres 5 lat zwolnienia z podatku przy sprzedaży liczy się od 2019 (2020), 2023 (2024) czy 2024(2025), jeśli znajomy od razu chciałby sprzedać to mieszkanie ?

2.       Czy rozliczając najem tego mieszkania w ramach DG, mogę w koszty odnieść np. jego remont (ok. wyposażenie (meble, AGD), czynsz od wynajmującego kolegi, nawet w sytuacji gdy nie będę tego lokalu wynajmował dalej (bo nie wiem czy znajdę najemcę)

3.       Jak podatkowo dla mnie, będzie wyglądała sytuacja za 5 lat (w obecnym stanie prawnym), gdy zakupię wtedy to mieszkanie i będę chciał:

3.1   – sprzedać to mieszkanie osobie trzeciej

3.2    - przeznaczyć na własne cele osobiste (mieszkaniowe)

a poniosłem ww. nakłady.

4.       Czy konieczne jest spisanie z wynajmującym umowy w formie aktu notarialnego z uwag na fakt, że prawo własności (nabycie) nastąpi za ok 5 lat?

 Generalnie chodzi o to, że mogę to mieszkanie nabyć niejako na raty i z pełnym prawem użytkowania od razu, a XXXXX

A może XXXXXXXXXXX?

A może nakreśli Pan inny pomysł? ????