Optymalne przekazanie mieszkania na wynajem przez rodziców

Dzień dobry,

Poproszę o poradę podatkową w następującej sprawie.

Moi rodzice zakupili mieszkanie w stanie deweloperskim w Warszawie. Następnie je wyremontowali.

Teraz planują przekazać mi to mieszkanie w formie umowy dożywocia. Od daty nabycie nie upłynęło jeszcze 5 lat.

Koszty poniesione przy i po zakupie mieszkania to:

XXXX zł – koszt mieszkania w stanie deweloperskim

XXXX zł – koszt miejsca parkingowego

XXXX zł – koszt komórki na rowery

XXXX zł  – wartość remontu ze stolarką i AGD

Czyli razem to XXXX zł

Obecnie wyliczona została wartość rynkowa mieszkania wg zasad:

zaktualizowany koszt za m2 mieszkania deweloperskiego wg podobnej oferty tego samego dewelopera na osiedle obok  czyli  XXXX zł

do tego doliczony koszt remontu jak wyżej

Z tego wychodzi kwota około (mieszkanie, miejsce na parkingu podziemnym, komórka na rowery) XXXX

Moi rodzice chcą „przekazać” mi mieszkanie za około XXXX zł.

To oznacza, że jest spora różnica między kwotą w umowie z deweloperem + koszty remontu, a umową dożywocia.

Dodatkowe informacje:

Moja sytuacja jest następująca – prowadzę jednoosobową działalność gospodarczą (zakup, sprzedaż nieruchomości+ wynajem), jestem płatnikiem VAT.

Oczywiście umowa dożywocia nie jest w ramach JDG, tylko dla osoby prywatnej, być może jednak to, ze jestem płatnikiem VAT ma znaczenie.

Pytania:

• czy jako nabywca płacę tylko podatek 2% (tak poinformował notariusz)? Czy jest to podatek od całej kwoty podanej w akcie notarialnym (mieszkanie, miejsce na parkingu podziemnym, komórka na rowery), czy należy np. wydzielić kwotę za umeblowanie i AGD? (najchętniej nie, ale mam nadzieję, że nie ma takiego przymusu z jakichś powodów)
• czy to, ze jestem płatnikiem VAT ma jakikolwiek wpływ na tę umowę?
• czy zbywca/ dożywotnik/ mieszkania w ramach umowy dożywocia  jest zobowiązany do zapłaty podatku dochodowego od różnicy wartości ceny rynkowej tj. XXXX zł a faktyczną ceną poniesioną przez zbywcę tj. XXXX zł czyli od  kwoty XXXX zł  jeżeli od daty nabycia mieszkania od dewelopera nie upłynęło 5 lat?
• jeśli w przyszłości postanowię sprzedać mieszkanie (zgodnie z ustaleniami z dożywotnikiem mieszkania), to jaki podatek i od jakiej kwoty powinnam zapłacić? Co jest w takiej sytuacji rozumiane jako koszt mieszkania, a co jako „zysk”?
• czy jeśli zdecyduję się na wynajem mieszkania jako osoba prywatna oraz wybiorę podatek 8,5%, to czy muszę dodatkowo wystawiać fakturę? Czy jest to wynajem zwolniony z VAT?
• czy jest możliwość w przyszłości wciągnięcia mieszkania w JDG i np. wynajmu pod JDG? Jakie podatki i od czego są wówczas konieczne do płacenia?
• czy w rozliczeniu rocznym PIT powinnam wykazywać „nabycie” mieszkania w formie umowy dożywocia i w jakiej kwocie? I czy płacę od tego podatek, a jeśli tak, to od jakiej kwoty
• wszelkie informacje o jakich nie pomyślałam

Jeśli do porady potrzebne są dodatkowe informacje, proszę o kontakt.