Optymalizacja podziału majątku w kontekście opodatkowania późniejszej sprzedaży

Dzień dobry,

chciałabym uzyskać poradę, jak prawidłowo postąpić w poniższej sytuacji.

Ja i mąż mamy wspólność majątkową. Na dzieńXXXX jesteśmy właścicielami dwóch nieruchomości: jedna to mieszkanie z XXXX r. (z kredytem); druga to dom jednorodzinny z XXXX r. (z kredytem). Dnia XXXX sprzedajemy u notariusza drugą nieruchomość - dom jednorodzinny. Środki po połowie trafiają na konto męża i moje. Docelowo już wkrótce mają być przeznaczone na zakup kolejnej nieruchomości. Sprzedawany dom jest zbywany w okresie krótszym niż 5 lat, więc podatek 19% nas dotyczy, chyba że przeznaczymy środki na cele mieszkaniowe. Jak wspomniałam kupujemy z nich mieszkanie, więc przeznaczamy, ale tu dochodzi jeszcze jeden temat i w jego sprawie potrzebuję porady.

Planujemy z mężem w najbliższych dniach/tygodniach podzielić majątek u notariusza. Ja zostanę z mieszkaniem (z kredytem), a mąż dostanie równowartość wartości mieszkania w gotówce i zakupi nowe mieszkanie z tych środków ze sprzedaży domu. 

Rozumiem, że jeżeli zakup nowego mieszkania nastąpi przed podziałem majątku - to podatek 19% nie będzie dotyczył ani mnie, ani męża, bo kwota ze sprzedaży przeznaczona jest na nowe cele mieszkaniowe.

Ale co w sytuacji, gdy podejmiemy decyzję, że podpisujemy notarialnie podział jak wyżej tj. ja mam mieszkanie z XXXX  roku , a mąż otrzymuje równowartość w gotówce (w tym te pieniądze ze sprzedaży domu z XXXX r.). I teraz moje pytania do Pana:

1. Czy ja XXXX?
2. Jeśli tak, to czy XXXX?
3. Czy jest jakieś inne podejście, które sprawia, że jestem zwolniona z tego podatku 19% w tej sytuacji?

Będę bardzo wdzięczna za informacje w tej sprawie.

Pozdrawiam