Opodatkowanie aportu i jego konsekwencje

1. Klient jest właścicielem nieruchomości (majątek osobisty), tj. lokalu mieszkalnego, który posiada na zasadzie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z 2001 roku (wartość nabycia 106 tys. zł). Nieruchomość jest obecnie wyceniana na ok. 400 tys. złotych na podstawie operatu szacunkowego.

2. Klient jest także współwłaścicielem spółki jawnej, razem ze swoim ojcem, gdzie udział w zyskach spółki rozkłada się następująco:
- wspólnik X - Klient - 40% udziału w zysku
- wspólnik Y - brat Klienta - 60% udziału w zysku.

3. Klient chce pozbyć tej nieruchomości ze swojego ze swojego majątku osobistego, tak aby stała się ona własnością spółki i chce to zrobić przy minimalnych kosztach.

4. Klientowi zostało zasugerowane następujące rozwiązanie przez prawników: podniesienie kapitału w s.j. aportem niepieniężnym (nieruchomość Wspólnika X) nie spowoduje przychodu u Wspólnika Y, a nieruchomość może być amortyzowana i podlega PCC (0,5%), który płaci spółka, zaś transakcja ta nie podlega VAT.

Przedmiot opinii:

1. Czy rozwiązanie z punktu 4 ma takie skutki podatkowe jak zasugerowane w opisie, i czy jedynie takie?
2. Czy PCC w tej sytuacji wyniósłby 0,5% od wartości z operatu, czyli od wartości rynkowej, co dawałoby kwotę 2.500 złotych?
3. Wniesienie aportem nieruchomości skutkuje zmianą umowy spółki, a więc dochodzi jeszcze koszt sporządzenia aktu notarialnego i wpisu do KRS. Czy tak?
4. Jaka byłaby wartość nabycia tej nieruchomości uznana jako podstawa amortyzacji i jaką najkorzystniejszą stawkę amortyzacji mógłby wybrać klient w tym przypadku?