Optymalizacja zakupu mieszkania

Aktualnie od roku prowadzę działalność gospodarcza, która jest zarejestrowana w mieszkaniu (mieszkanie kupione na współwłasność z moja żoną). Aktualnie ubiegam się o kredyt na zakup mieszkania na rynku pierwotnym, które chce przeznaczyć w całości na działalność gospodarczą. Zakup mieszkania realizuje prywatnie na kredyt, wspólnota majątkowa z żoną. Planuję przerejestrować tam firmę, a lokal w całości przeznaczyć na XXXX i biuro. Oczywiście po zmianie sposobu użytkowania. W działalności zatrudniam żonę. Wpłacam wkład własny 10%, reszta finansowana przez kredyt. Firma wykonuje usługi zwolnione z VAT (XXXXXXX) oraz ze stawka 23%.(pozostałe). Proporcja trudna do określenia. Moje pytanie brzmi: w jaki sposób optymalnie rozliczyć mieszkanie w działalności: co mogę wliczyć w koszty i w jaki sposób, czy mogę odliczyć VAT itp.