Kolektory słoneczne a powierzchnia pow 350 m2

Proszę o informację jaką stawkę VAT powinniśmy zastosować w przypadku sprzedaży kolektorów z montażem na budynku mieszkalnym o powierzchni całkowitej 500 m2 i powierzchni użytkowej 350 m2 .Czy w takim przypadku usługa powinna zostać rozliczona fakturą VAT zawierającą dwie stawki VAT: 8% do 300 m2 i 23% powyżej 300 m2. Która powierzchnię należy uwzględnić przy wystawieniu faktury VAT - powierzchnie użytkową, czy też powierzchnie całkowitą budynku mieszkalnego.