VAT od najmu mieszkania na krótsze okresy

Przedmiotem zapytania są usługi najmu pokoi mieszkalnych dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej w lokalu mieszkalnym (domu jednorodzinnym) w pełni umeblowanym na cele mieszkaniowe. Wynajem dla osób poszukujących pracy w tym rejonie, bądź przybyłych ze względu na znalezioną pracę również dla obcokrajowców, którzy znaleźli w tym rejonie zatrudnienie. Lokale mieszkalne, które są wynajmowane znajdują się w budynkach mieszkalnych sklasyfikowanych zgodnie z PKOB w dziale 11. Budynki mają przeznaczenie wyłącznie na cele mieszkalne.Wynajem odbywa się bez zawierana umów, ponieważ osoba taka nie jest w stanie określić na jak długo będzie potrzebowała pokoju, czasami jest to miesiąc, czasami 3 miesiące, czasem rok, a czasem tylko tydzień, dlatego opłaty za usługi najmu pobierane są z góry w systemienie tygodniowym. Mogą się zdarzyć również przypadki wynajęcia tylko na dobę.Oferowanie usług odbywa się za pośrednictwem ogłoszeń na portalach podatkowych pod hasłem anie noclegi-cena jest podana za dobę. Założenie jest takie, że większość osób będzie wynajmowała pokoje długoterminowo. Mogą jednak zdarzyć się sytuacje, że wynajmujący już po kilku dniach lub tygodniach zrezygnuje z najmu i opuści lokal mieszkalny. Jednakże Wnioskodawca zaznacza, że nie zamierza świadczyć usług w zakresie krótkotrwałego zakwaterowania, czy innych usług hotelowych, nie świadczy dodatkowych usług w postaci sprzątania, słania łóżek, przygotowawania posiłków,a wynajmuje pokoje tylko na cele mieszkaniowe. Mogą sie zdarzyć również przypadku wynajmu całego domu jednorodzinnego dla innej firmy, która z kolei będzie udostępniać lokale mieszkalne swoim pracownikom na zaspokojenie ich potrzeb mieszkalnych na czas zatrunienia. Właścicielem lokalu mieszkalnego jest wnioskodawca, a lokal ten został wprowadzony do działalności. Jaka powinna być prawidłowa stawka VAT dla tego typu usług? czy zasadne jest tutaj zostosowanie stawki zw. jak dla najmu lokalu mieszkalnego na cele mieszkaniowe, i wtedy nieodliczanie VAT od zakupów/kosztów związanych z tym lokalem mieszkalnym?czy raczej powinno się opodatkować najem stawką 8% jak dla krótkotrwalego zakwaterowania i wtedy pełnie odliczenie VAT od zakupów związnaych z domem jednorodzinnym przyszługuje? Liczę na jasną i czytelną odpowiedź, wskazującą na jeden i ten właściwy tok rozumowania. Pozdrawiam