Zakup nieruchomości w małżeństwie a odliczenie VAT

Witam ponownie,

Firma jednoosobowa( kpir + VAT) zajmuje się usługami elektrycznymi i od miesiąca rozszerzyła zakres o usługi najmu nieruchomości.

Przedsiębiorca ma wspólnotę majątkową i poza kontem firmowym pozostałe wspólnie z żoną. Oszczędności gromadził na rachunku wspólnym po czym kiedy nabywał nieruchomość dokonał przelania ze wspólnego konta na firmowe i zrealizował płatność do dewelopera. W akcie notarialnym jest zapis, że prawo do lokalu nabywają we współwłasności ale również, że lokal zostaje przeznaczony na potrzeby prowadzonej działalności.

1. czy faktura może zostać wystawiona przez dewelopera tylko na przedsiębiorcę?
2. czy zachodzi w tej sytuacji jakiś obowiązek zgłoszenia darowizny ( przekazanie lokalu lub środków pieniężnych z konta wspólnego na firmowe)?

Pozdrawiam