Najem a działalność gospodarcza

Witam,
Chciałbym uzyskać poradę prawną z zakresu podatku VAT i PIT. Jestem pracownikiem najemnym, pracuję na umowę o pracę. Niedawno założyłem działalność gospodarczą z zakresu szeroko rozumianych usług XXX. Jeszcze nie wystawiłem żadnej faktury ale zamierzam zarejestrować się jako podatnik VAT. Oprócz wspomnianej działalności gospodarczej, niedawno w drodze darowizny otrzymałem lokal użytkowy który zamierzam wynajmować odpłatnie innej firmie. Wspomniany lokal użytkowy jest majątkiem prywatnym a nie firmowym.
w związku z tym mam szereg pytań:
1. Czy mogę rozdzielić opodatkowanie DG oraz wynajmu tzn czy mógłbym rozliczać podatek od wynajmu w formie ryczałtowej 8.5% jak dla wynajmu mieszkań a DG wg skali podatkowej?
2. Czy jeśli jestem czynnym podatnikiem VAT to muszę odprowadzić podatek VAT od wynajmu lokalu użytkowego do US?
3. Czy jeśli wynajem lokalu użytkowego prowadziłbym łącznie z DG to czy lokal musi być wciągnięty do majątku firmy i czy przy sprzedaży tegoż lokalu w przyszłości musiałbym się liczyć z jakimiś konsekwencjami podatkowymi PIT/VAT?
4. Czy odprowadzając VAT z tytułu najmu lokalu do US przy ewentualnej sprzedaży lokalu w przyszłości będę musiał odprowadzić podatek VAT?
5. W przypadku gdybym mógł rozdzielić DG i wynajem, wynajem lokalu rozliczać podatkiem ryczałtowym 8.5% a DG wg skali podatkowej to czy z tytułu wynajmu lokalu mogę wystawić fakturę VAT?
6. Czy jest jakiś sposób aby uniknąć podatku VAT od wynajmu jeśli jestem czynnym podatnikiem VAT a lokal jest użytkowy, nie mieszkalny, przy założeniu że wynajmuję go jako osoba prywatna.