Ocena poprawności optymalizacji amortyzacji mieszkania

Dzień dobry,
chciałbym skorzystać z doradztwa podatkowego odnośnie amortyzacji mieszkania.

Poniżej opisałem sytuację najdokładniej jak potrafiłem, ale możeliwe że trzeba coś doprecyzować.

Sytuacja jest następująca:
- żona prowadzi jednoosobową działalność gospodarczą (samozatrudnienie z KPiR), nie jest VAT-owcem. Dodatkowo pracuje na etacie
- ja pracuję na etacie, nie prowadzę działalności gospodarczej
- mamy wspólność majątkową i rozliczamy się wspólnie wg skali podatkowej
- stoimy przed decyzją o zakupie mieszkania w którym ma być docelowo prowadzona działalność gospodarcza żony

- nie będziemy tam mieszkać, mieszkanie będzie w całości na działalność żony lub wynajem
- chcemy zakupić mieszkanie jako osoby prywatne, wspólnie z żoną (do majątku wspólnego)
- mieszkanie jest z lat 50tych

Chcielibyśmy amortyzować koszt zakupu mieszkania i remontu wg podwyższonej stawki max 10%
Z tego co się orientuje, jest to w naszej sytuacji możliwe, ale chciałbym się upewnić czy nie ma jakiegoś istotnego szczegółu.
W szczególności:
- czy w notarialnej umowie zakupu musi być jakikolwiek zapis odnośnie działalności gospodarczej żony?
- mieszkanie będzie naszą współwłasnością, czy żona może amortyzować cały koszt zakupu?

- czy opłaty notarialne związane z zakupem - PCC i wpisy do KW można doliczyć do kosztu zakupu?

- czy można jakoś ocenić ryzyko zmian w przepisach, np. zniesienia podwyższonych stawek amortyzacyjnych - czy ewentualna taka zmiana miałaby wpływ na zakup dokonany w tym roku?

- w jaki sposób rozliczyć zakup mebli stanowiących wyposażenie tego mieszkania (np. fotel, sofa, szafka) - czy można wrzucać to po prostu w koszty prowadzenia działalności

- czy sprzedaż mieszkania po okresie amortyzacji (10 lat) lub w trakcie amortyzacji ale po 5 latach rodzi jakiekolwiej konsekwencje podatkowe?