Stawka VAT na mieszkanie z miejscem parkingowym

Mam prośbę o pomoc w sprawie jak teraz nam wyszła księgując XXXXXX.

Deweloper zawarł umowy przedwstępne lub deweloperskie  na zakup lokali mieszkalnych (i wg tego przykładu) za wartość XXXXXXXX. Obecnie został zawarty akt notarialny o przeniesieniu własności, z którego dopiero teraz wynika że klient ma prawo do miejsca parkingowego (podział do użytkowania). Wartość jest nie wyodrębniona parkingu i wg notariusza mamy prawo zastosować do całości 8%

I tu mam następujące pytania:

1. czy jak wyżej na całość 8%?

2. dodatkowo dochodzi problem bo klienci dokonali płatności przelewem XXXXX zł tytułem miejsca postojowego i do tego nie będzie dodatkowego aktu notarialnego -  w XXXX  - my uznaliśmy jako zaliczki z VAT 23% i teraz kompletnie cała sytuacja rozmija się z aktem....