Ulga mieszkaniowa prywatnie u dewelopera

Dzień dobry,

W XXXX roku kupiłem z żoną mieszkanie za pieniądze które ona otrzymała w ramach darowizny. Mieszkanie kosztowało XXXX tyś. Uległo ono ulepszeniu i na dzień dzisiejszy chcę je sprzedać za XXXX tyś ( w mieszkaniu aktualnie mieszkam) ( nazwa mieszkania: XXXXXX)

W lutym XXXX roku nabyłem kolejne mieszkanie które uległo ulepszeniu.  Ponieważ nie mogłem dostać innego kredytu mieszkanie kupiłem za kredyt firmowy - jestem osobą prowadzącą działalność. Planowałem w nim zamieszkać, jednak z racji tego że doszedłem z żoną do porozumienia mieszkanie ostatecznie po ulepszeniu ( wyremontowaniu) sprzedałem. Na mieszkaniu ( bez podatku ) wyszedłem po kosztach remontu około XXXX tyś złotych na czysto.  (nazwa mieszkania: XXXXX)

Jestem osobą prowadzącą działalność i powiem wprost - po sprzedaży drugiego mieszkania postanowiłem się tym zająć zawodowo. Kupiłem jedno mieszkanie, wyremontowałem i sprzedałem. Kupiłem drugie mieszkanie, wyremontowałem i aktualnie je sprzedaję. Tutaj już wszystko odbywało się w ramach działalności.

Moje pytanie dotyczy: 

Czy od mieszkania na XXXX przy rozliczaniu PIT39 mogę skorzystać z ulgi podatkowej na budowę własnego domu w ciągu najbliższych 3 lat i czy będę mógł z niej skorzystać w przyszłym roku przy sprzedaży XXXX? 

Czy lepiej zapłacić podatek od JAGIELLOŃSKIEJ aby organy mnie o to później nie ścigały twierdząc, że to od tego mieszkania była prowadzona działalność?

Jeżeli wartość budowy domu to około XXXX tyś to do tej ulgi wylicza się przychód ze zbycia czy dochód?