Ulga mieszkaniowa a majątek osobisty

Dzień dobry,

potrzebowałbym porady w kwestii rozliczenia podatku od sprzedaży nieruchomości.

Sprzedaliśmy z żoną mieszkanie, które zakupiliśmy w 2017 roku, więc nie jesteśmy objęci zwolnieniem z podatku dochodowego od sprzedaży. Chcielibyśmy za pomocą środków uzyskanych ze sprzedaży spłacić kredyt na inne mieszkanie, żeby nie musieć płacić podatku dochodowego od sprzedaży.

W związku z tym mam kilka pytań:

1. Czy jeśli sprzedaż nastąpiła z majątku wspólnego to spłata kredytu na mieszkanie, które jest własnością żony (sprzed powstania wspólności majątkowej) może być uznane za własne cele mieszkaniowe ? Jest to nieruchomość w której aktualnie mieszkamy jeśli to ma jakieś znaczenie.

2. Jaka jest podstawa opodatkowania? Jakie koszty podlegają odliczeniu? Wiem, że mogę odliczyć koszty notarialne i koszty pośredników, ale czy mogę na przykład odliczyć odsetki kredytu hipotecznego jako koszt? Albo czy mogę odjąć od podstawy opodatkowania kwotę wniesionego wkładu własnego?

3. W jaki sposób należy rozliczyć ten podatek? Czy należy go uwzględnić w zeznaniu rocznym czy może rozlicza się to jakimś innym trybem?

Potrzebowałbym pomocy w wyliczeniu i przygotowaniu rozliczenia tego podatku.

Jaki jest orientacyjny koszt takiej usługi?

Pozdrawiam,