Skomplikowane przejście własności mieszkania

Dzień dobry,

Potrzebuję opinii na temat sposobu sprzedaży działki tak, by w miarę możliwości uniknąć zapłacenia podatku.

Otóż około XX lat temu tata mojej dziewczyny dostał w spadku działkę od swoich rodziców. Następnie oddał ją mojej dziewczynie, ale zrobił to w sposób nieformalny (tj. prawo własności dalej jest na jej tacie, oddał ją tylko słownie). Razem z moją dziewczyną planujemy przepisać prawo własności do działki z taty na moją dziewczynę, a następnie ją sprzedać, a pieniądze z niej przeznaczyć na wkład własny na zakup własnego (pierwszego) mieszkania. Mam w związku z tym kilka pytań, gdyż chcemy w miarę możliwości uniknąć zapłacenia podatków od wyżej wspomnianych czynności.

1. Czy przepisanie działki z taty na córkę jest zawsze bezwzględnie zwolnione z podatku od darowizn?

2. Czy jeżeli kredyt mieszkaniowy będzie brany wyłącznie na mnie (dziewczyna aktualnie nie pracuje i nie ma zdolności kredytowej), to czy zwolnienie z podatku dochodowego w przypadku przeznaczenia dochodu ze sprzedaży działki na własne cele mieszkaniowe dalej obowiązuje? Prawo własności do mieszkania będzie zarówno na mnie jak i na mojej dziewczynie.  Warto tu wspomnieć że ja i moja dziewczyna nie jesteśmy jeszcze w związku małżeńskim, jeżeli ma to tu jakieś znaczenie.

3. Czy przy wykonaniu wyżej wymienionych czynności będzie nas obowiązywał jakikolwiek podatek z tytułu sprzedaży przepisania działki jeżeli pieniądze z niej przeznaczymy w ciągu dwóch lat na zakup mieszkania? Jeżeli tak, to czy jest inny sposób aby uniknąć podatków związanych ze sprzedażą działki, lub jeśli to niemożliwe to je zminimalizować? Całość pieniędzy ze sprzedaży będzie przeznaczona na pokrycie wkładu własnego do kredytu mieszkaniowego.

Z góry serdecznie dziękuję za pomoc.