Mieszkanie w Polsce - zakup na rodzinę

Dzień dobry.

Mam pytanie odnośnie darowizn oraz podatku za sprzedaż mieszkania.

1. Mieszkam w za granicą w XXXXXXXXXXXX, pracuje w XXXXXXXXXXXX na umowę o prace.

2. Mój brat XXXXXXXXXXX zaciągnął kredyt gotówkowy, za który kupił mieszkanie.

3. Właścicielem mieszkania jest moja mama, która jest żyrantem kredytu.

4. Faktycznie mieszkanie XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX kredyt.

Jak zabezpieczyć interesy wszystkich stron aby nie mieć problemów ze skarbówka? Żeby było zgodnie z prawem.

6. XXXXXXXXXX sprzedać mieszkanie i polowe gotówki przeznaczyć w Polsce na zakup kolejnego, a polowe na zakup mieszkania w Belgii. Jak najlepiej to przeprowadzić? Jak legalnie nie płacić podatku?

Z powazaniem