Dopisanie NIP do faktury od dewelopera

Dzień dobry,

zgłaszam się w celu uzyskania porady w zakresie VAT i zakupu + sprzedaży nieruchomości. Słowem wstępu: prowadzę JDG, jestem czynnym płatnikiem VAT. Zakres działalności związana jest z oprogramowaniem (głównie wytwarzanie) oraz nieruchomościami (zakup i sprzedaż, wynajem na cele mieszkaniowe). Sprawa z którą się zgłaszam polega na problematycznym odliczeniu VAT od mieszkania z rynku pierwotnego przeznaczonego na sprzedaż. Wydarzenia chronologicznie:

1. XXX 2020 - dostałem informację o okazji od osoby firmy z którą współpracuję

2. marzec 2020 - podpisałem umowę rezerwacyjną jako osoba fizyczna, wpłaciłam opłatę rezerwacyjną

3. XXX 2020 - otrzymałem decyzję kredytową (kredyt hipoteczny na osobę fizyczną) i podpisałem z deweloperem umowę deweloperską (jako osoba fizyczna, faktura bez NIP, tylko PESEL), wpłaciłem resztę wkładu własnego.

4. XXX  2020 - bank przelał deweloperowi resztę ceny zakupu, otrzymałem faktury za resztę wkładu oraz za wpłaty z kredytu (bez NIP)

5. XXX 2020 - nastąpił odbiór mieszkania oraz podpisałem umowę o współpracy z osobą firmą którą współpracuję w ramach tej inwestycji. Umowa ta dotyczy przeprowadzenia tej inwestycji do końca (remont + sprzedaż) w modelu podziału zysku brutto.

6. XXX - XXX 2020 - remont z fakturami VAT na JDG i umowami na JDG

7. XXX 2020 - podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży między mną (JDG) z klientami (małżeństwo, osoby fizyczne) - jako JDG wystawiłem fakturę zaliczkową (VAT 8%) po wpłacie zaliczki.

8. XXX 2020 - podpisałem akt przeniesienia własności (na podstawie umowy deweloperskiej jako osoba fizyczna), otrzymałem duplikat faktury od dewelopera z opłaty rezerwacyjnej z XXX 2020 (bez mojego NIP). Na prośbę skorygowania faktur przez dewelopera o mój NIP otrzymałem odmowę ponieważ w umowach nic na temat działalności nie ma.

Gwoli wyjaśnienia dodam, że w nieruchomościach nie mam dużej skali, JDG mam od połowy 2018, kiedy to nie miałem problemu aby otrzymać wpis NIP do faktury czy to od dewelopera czy od notariusza, nawet jeszcze przed założeniem JDG.

Na podstawie doświadczeń z przeszłości oraz tego że w ramach “problematycznej” inwestycji korzystałem z kredytu hipotecznego chciałem skorzystać z możliwości korekty faktur. Na początku kiedy poprosiłem dewelopera o wpisanie NIP na fakturze to otrzymałem informację że musiałbym od razu w umowach mieć zakup na DG, co uniemożliwiłoby mi uzyskanie kredytu hipotecznego.

Od swojej księgowości otrzymał informację, że żebym mógł rozliczyć całą inwestycję jako towar w ramach JDG, powinienem otrzymać korektę z dopisanym NIP i zapewnienie że pliki JPK zostaną również skorygowane. W związku z odmową o której już wspomniałem zwracam się o poradę w tym temacie. Kilka pytań “pomocniczych” trochę zależnych od siebie:

1. czy można jak w przedstawionej sytuacji przeprowadzić proces rozliczenia tej inwestycji w ramach JDG (z rozliczeniem, w tym odliczeniem VAT od zakupu). Intencja od początku był flip w ramach DG.

2. czy ewentualne przeprowadzenie inwestycji poza JDG mimo umowy o współpracy w ramach JDG, faktur za remont na JDG, itp. można byłoby bezpiecznie rozliczyć z US, mimo że mam taką działalność w JDG

3. czy istnieją jakieś interpretacje wyroki sądów w podobnych sprawach które mogłoby nakierować na rozwiązanie problemu.

4. czy proces w postaci:

1. wystawienie not korygujących

2. rozliczenie inwestycji w ramach JDG (w tym VAT)

3. wniosek o interpretację czekanie na reakcję US

4. ewentualny proces sądowy

Jest możliwy i bezpieczny z punktu widzenia spraw podatkowych?

Podsumowując, proszę o poradę w jaki optymalny kosztowo sposób mogę zamknąć tę inwestycję.

Jeśli będzie potrzeba jakichś dodatkowych informacji oczywiście postaram się je uzupełnić tak szybko jak to tylko możliwe.